Thông báo góp tiền ủng hộ cải tạo sân trước Ban điều hành KP6

Cập nhật ngày 18/5/2014, Tổ 10, Chung cư Ehome2 đã gửi tiền về khu phố, số tiền là 6.650.000 VND

Xin gửi lời cảm ơn chân thành nhất đến BQT, BQL và cư dân tổ 10 đã đóng góp tài trợ kinh phí cho khu phố làm sân trước ban điều hành.

Sau đây là danh sách đóng góp, Tổ trưởng đã nộp về khu phố 6:

Xem tiếp

Bắt đầu tính diện tích căn hộ theo quy định mới từ 8/4/2014

Từ ngày 8/4, thông tư số 03/2014/TT-BXD của Bộ Xây dựng có hiệu lực, chính thức áp dụng quy định tính diện tích căn hộ chung cư là diện tích thông thủy.

Tính theo kích thước thông thủy

Trong đó, điểm thay đổi quan trọng nhất là thống nhất cách tính diện tích căn hộ chung cư nhằm tránh tình trạng mỗi nơi một cách tính dẫn đến khiếu kiện kéo dài giữa chủ đầu tư và khách hàng trong thời gian qua.

Theo thông tư 03, diện tích sử dụng căn hộ được ghi vào Giấy chứng nhận cấp cho người mua là diện tích thông thủy. Diện tích này bao gồm cả phần diện tích tường ngăn các phòng bên trong căn hộ và diện tích ban công, lô gia (nếu có). Đặc biệt, tường bao ngôi nhà, tường phân chia các căn hộ, diện tích sàn có cột, hộp kỹ thuật nằm bên trong căn hộ sẽ không được tính vào diện tích căn hộ.

Sơ đồ hướng dẫn chi tiết các phần được tính vào diện tích căn hộ và
các phần không được tính (nguồn ảnh: Trích thông tư 03)

Thông tư cũng nêu rất cụ thể cách tính diện tích ban công: “Khi tính diện tích ban công thì tính toàn bộ diện tích sàn, trường hợp ban công có phần diện tích tường chung thì tính từ mép trong của tường chung”.

Trong thông tư này, Bộ Xây dựng cũng quy định hợp đồng mua bán căn hộ chung cư thương mại giữa chủ đầu tư và khách hàng phải tuân thủ các nội dung và hợp đồng mẫu ban hành kèm theo thông tư, nếu không thì hợp đồng đã ký không được pháp luật công nhận và không được sử dụng làm căn cứ để cấp giấy chứng nhận.

Trong hợp đồng mẫu này, Bộ Xây dựng ghi rõ rất nhiều điểm mà lâu nay các chủ đầu tư hay “mập mờ” như: diện tích sở hữu chung - riêng, cách tính thuế VAT, khoản kinh phí bảo trì 2% tiền bán nhà ở; mức phí và nguyên tắc điều chỉnh mức phí quản lý vận hành nhà chung cư… Với hợp đồng mẫu chi tiết này, chủ đầu tư sẽ khó “ăn chặn” khách hàng bằng những điều khoản lắt léo trong hợp đồng.

Với thông tư mới, Bộ Xây dựng hy vọng sẽ chấm dứt các tranh chấp lâu nay giữa khách hàng với chủ đầu tư dự án chung cư về diện tích sở hữu chung - riêng, diện tích căn hộ thực tế, phí bảo trì, quyền quản lý tòa nhà, tiền thuế…

Thị trường sẽ tự điều chỉnh

Hầu hết các thay đổi trong thông tư 03 được giới chuyên môn đánh giá rất cao vì điều chỉnh kịp thời các vướng mắc mà thị trường nhà ở đang gặp phải. Tuy nhiên, riêng quy định cách tính diện tích căn hộ theo kích thước thông thủy thì có rất nhiều ý kiến trái chiều từ các chuyên gia. Thị trường cũng phản ứng rất mạnh khi quy định này ra đời.

Theo các chuyên gia, thông tư 03 sẽ làm cách tính diện tích căn hộ được minh bạch hơn

Đơn cử như ở dự án chung cư Hưng Ngân Garden (quận 12, TPHCM). Khi chủ đầu tư mở bán vào tháng 3/2014 đã nhận được rất nhiều hợp đồng đặt chỗ vì giá bán hấp dẫn (10,9 triệu đồng/m2) và diện tích căn hộ nhỏ (53 - 64 m2). Tuy nhiên, chỉ ít ngày thì chủ đầu tư phải ngưng ký hợp đồng mua bán vì phải đợi thông tư 03 có hiệu lực rồi điều chỉnh lại giá bán. Bởi về cơ bản thì giá bán từng căn hộ không đổi, nhưng theo cách tính mới thì diện tích các căn hộ bị bóp nhỏ lại so với cách tính ban đầu nên giá mỗi m2 diện tích sẽ phải điều chỉnh tăng lên.

Những dự án mới, ký hợp đồng sau ngày 8/4/2014 thì dễ tính hơn. Nhưng với các dự án ký trước ngày 8/4/2014 thì có rất nhiều tranh cãi. Bởi hầu hết các dự án trước đây đều tính diện tích căn hộ từ tim tường chung và mép ngoài các tường khác. Do đó, khi tính lại diện tích theo kích thước thông thủy để làm giấy chứng nhận thì diện tích trên giấy sẽ “ngót” đi so với diện tích ghi trên hợp đồng không ít.

Nhiều khách hàng phản ứng với cách tính này vì cho rằng như vậy là thiệt cho mình, yêu cầu phải phân biệt cách tính diện tích căn hộ tùy theo thời điểm ký hợp đồng trước ngày 8/4/2014 và sau ngày này. Nhiều người thì cho là không có vấn đề gì vì diện tích sử dụng thực tế trong căn hộ của họ cũng không mất đi milimet nào. Nhiều người lại lo ngại giá căn hộ sẽ tăng sau khi thông tư này có hiệu lực…

Tuy nhiên, ông Trương An Dương, giám đốc Nghiệp vụ tư vấn bất động sản và kinh doanh nhà ở (Cty Savill) khẳng định những lo lắng trên là vô lý. Ông cho rằng: “Thông tư 03 sẽ làm thị trường nhà ở phát triển minh bạch, rõ ràng hơn. Còn về giá bán trên mỗi m2, giá bán căn hộ… thì thị trường sẽ tự điều chỉnh, không phải lo!”.

Tùng Nguyên

Nguồn: Dân Trí (8/4/214)

Xem chi tiết Thông tư 03/2014/TT-BXD chỉnh sửa Thông tư 6/2010/TT-BXD

Xem tiếp

Cháy chung cư ở trung tâm Sài Gòn, hàng trăm người tháo chạy

Trưa 29/3, lửa bốc lên dữ dội ở khu căn hộ Phan Văn Trị (quận 5, TP HCM) khiến hàng trăm cư dân tháo chạy.

Chung cư Phan Văn Trị gồm một tầng hầm, 9 lầu với 2 dãy A, B nằm tại góc đường Lê Hồng Phong – Phan Văn Trị (phường 2, quận 5). Khoảng 12h, nhiều người thấy lửa bùng lên dữ dội ở căn hộ lầu 8 lô A liền hô hoán nhau dập lửa. Nhưng do căn hộ này vắng chủ, khóa trái nên không ai tiếp cận được hiện trường.

Căn hộ cháy ở lầu 8 bị ám khói đen. Ảnh: An Nhơn

Lửa ngày càng lan mạnh kèm theo khói đen bốc ra ngoài khiến hàng trăm cư dân đang sống tại đây hoảng loạn chạy thang bộ xuống đất lánh nạn. "Điện ngắt, thang máy không hoạt động. Tôi chỉ kịp vơ túi đồ lao ra thang bộ", một phụ nữ trung niên sống ở tầng 8 nói.

Hàng chục cảnh sát chữa cháy quận 8 cùng 7 xe cứu hỏa, trong đó có xe thang nhanh chóng có mặt. Cảnh sát cứu hỏa kéo vòi rồng từ dưới lên lầu 8, tiếp cận hiện trường và khống chế không cho lửa lan sang các căn hộ lân cận. Đám cháy được dập tắt ngay sau đó.

Hỏa hoạn khiến hàng trăm người tháo chạy. Ảnh: An Nhơn

Không có thương vong về người, song hỏa hoạn đã thiêu rụi một phần và nhiều đồ đạc trong căn hộ. Hơn một giờ sau, hàng trăm cư dân sống ở các tầng trên của chung cư vẫn chưa được phép trở lại nhà.

Nguyên nhân hỏa hoạn chưa được xác định.

An Nhơn

(VNExpress - 3/2014)

Xem tiếp

Bất ổn ở chung cư Lê Thành: Giám đốc công ty Lê Thành nói gì?

Một góc công viên trong chung cư Lê Thành.

Từ tháng 3/2014, theo phản ánh của nhiều người dân sống tại chung cư Lê Thành (KP3, phường An Lạc, quận Bình Tân, TP.HCM), báo NB&CL đã có mặt và ghi nhận khá đầy đủ những mâu thuẫn, xung đột đã kéo dài, leo thang ngày một nghiêm trọng giữa người dân và chủ đầu tư - Công ty TNHH TM XD Lê Thành (Công ty Lê Thành). Để rộng đường dư luận, chúng tôi đã có những cuộc trao đổi, lắng nghe GĐ Công ty Lê Thành - ông Lê Hữu Nghĩa- phản biện lại những cáo buộc của người dân, đưa ra những yếu tố cả “tình” và “lý” xung quanh vụ việc này.

Nhiều nguyên nhân gây bất ổn

Theo ông Nghĩa, những “bất ổn” xuất hiện từ khi một nhóm khoảng 20 người tự ứng cử vào Ban quản trị nhà chung cư nhưng bất thành. Mục đích chính của nhóm người này muốn chen chân vào Ban quản trị đến nay vẫn chưa rõ, nhưng họ tỏ ra quyết tâm bằng mọi cách.

Tuy nhiên, nhiều cư dân tại chung cư lại muốn có thêm nhiều người ứng cử để thêm sự lựa chọn. Vì vậy, dân cư ở đây, đồng thời là nhân viên của Công ty Lê Thành đã mạnh dạn ra ứng cử vào Ban quản trị để cho cư dân có thêm lựa chọn. Đó là quyền hợp pháp, chính đáng của các cư dân ở đây. Như vậy việc 12 cư dân đang làm việc cho Lê Thành có quyền sở hữu ra ứng cử là hoàn toàn đúng nguyên tắc, không thể cấm ứng cử khi họ đang làm việc tại Công ty Lê Thành được! Chính vì điều này, nhóm cư dân khoảng 20 người nói trên đã phản đối, tìm cách cản trở hội nghị nhà chung cư.

Một lý do khiến Hội nghị nhà chung cư chậm trễ là bởi năm 2010, Công ty Lê Thành bàn giao khu A gồm 530/1.154 căn, chiếm tỷ lệ 45,9% số căn hộ của dự án. Vì chưa đạt tỷ lệ 50% số căn hộ theo quy định nên chưa thể tổ chức bầu Ban quản trị chính thức mà chỉ bầu Ban quản trị tạm thời.

Đến 12/5/2012, Công ty Lê Thành nghiệm thu tòa nhà khu B. Tới tháng 8/2012, Công ty Lê Thành bàn giao đạt tỷ lệ 50% số căn hộ. Sang tháng 4/2013, Công ty Lê Thành chính thức thông báo kế hoạch tổ chức hội nghị nhà chung cư cho toàn thể cư dân được biết và chuẩn bị tham gia ứng cử. Sau đó, Hội nghị cử đại biểu tham gia hội nghị cụm nhà chung cư đã diễn ra vào 26/7/2013.

Tuy nhiên, việc tổ chức hội nghị nhà chung cư tại đây lại bị tạm ngưng bởi nhiều nguyên nhân khách quan. Căn cứ vào báo cáo của tổ công tác quận Bình Tân ngày 19/3/2014 nêu rõ: “Đầu năm 2013, Công ty TNHH TMXD Lê Thành chuẩn bị tổ chức hội nghị nhà chung cư đối với chung cư Lê Thành gồm: Khu A có 3 nhà chung cư A1, A2, A3 và Khu B có 4 nhà chung cư: B1, B2, B3, B4. Đến ngày 26/7/2013 Công ty Lê Thành tiến hành tổ chức họp bầu cư dân nhà chung cư A1 nhưng cuộc họp chỉ có 33% số hộ tham gia, do không đủ số lượng hộ tham gia theo quy định… Ngày 27/7/2013, UBND phường An Lạc ra công văn số 392/UBND về việc đề nghị Công ty Lê Thành tạm ngưng việc tổ chức bầu đại biểu tham dự hội nghị nhà chung cư”.

Từ đó, một số hộ dân chung cư Lê Thành có đơn gửi đến các cơ quan cấp quận, thành phố tố cáo Lê Thành không tổ chức Hội nghị nhà chung cư đúng thời hạn, trái pháp luật, chưa công khai tài chính, xúc phạm danh dự nhân phẩm công dân… Các cơ quan, đơn vị có liên quan sau đó đã có công văn trả lời, phối hợp hỗ trợ Công ty Lê Thành sớm tổ chức hội nghị nhà chung cư rất cụ thể, chi tiết, kịp thời.

Theo ông Nghĩa, nguyên nhân hội nghị nhà chung cư chậm diễn ra là bởi có tới 2 kiến nghị từ nhóm cư dân tham gia ứng cử. Vào thời điểm này, dù chỉ có 33% cư dân tham gia hội nghị nhưng có đến 98% cư dân bầu chọn cho các ứng cử viên đang làm việc cho Lê Thành. Do vậy, khoảng 20 hộ dân nói trên không đồng tình, phản ứng quyết liệt.

Lê Thành có quyền ứng cử vào Ban quản trị!

Một tranh cãi gay gắt giữa Lê Thành và nhóm hộ dân nói trên là: Ai được quyền ứng cử vào Ban quản trị nhà chung cư?

Căn cứ trên thông báo số 2910 ngày 7/4/2014 của Sở Xây dựng TP.HCM về việc tổ chức Hội nghị nhà chung cư tại chung cư Lê Thành dựa trên văn bản ngày 11/01/2014 đề nghị hướng dẫn về quyền tham dự hội nghị nhà chung của người không phải là chủ sở hữu của Lê Thành và công văn xin ý kiến về quy định trong công tác quản lý nhà chung cư của UBND quận Bình Tân ngày 17/01/2014.

Sau khi nhận hai văn bản, ngày 7/2/2014, Sở Xây dựng đã xin ý kiến của Bộ Xây dựng. Trên cơ sở hướng dẫn của Bộ, Sở Xây dựng TP.HCM thông báo: Theo quy định tại khoản 1, điều 71 Luật Nhà ở năm 2005, trong thời hạn không quá 12 tháng kể từ ngày chung cư được đưa vào khai thác, sử dụng, chủ đầu tư có trách nhiệm chủ trì tổ chức hội nghị các chủ sở hữu và người sử dụng để bầu ra Ban quản trị.

Theo Khoản 1, điều 11 trong quyết định 08/2008 về việc ban hành quy chế quản lý sử dụng nhà chung cư của Bộ Xây dựng chỉ rõ: Hội nghị nhà chung cư là hội nghị các chủ sở hữu và người sử dụng nhà chung cư. Tại khoản 3, điều 22 quy định: Người sử dụng không phải là chủ sở hữu nhà chung cư được tham gia hội nghị nhà chung cư. Đối với trường hợp người mua căn hộ trả góp trực tiếp từ chủ đầu tư, “Sở Xây dựng nhận thấy cả chủ đầu tư và người mua căn hộ đều có quyền tham dự và quyền biểu quyết tại Hội nghị”.

Thông báo (đã xin ý kiến và được Bộ Xây dựng hướng dẫn chi tiết) của Sở Xây dựng TP.HCM đã giải đáp băn khoăn “Ai được quyền ứng cử vào Ban quản trị nhà chung cư?” của cả 2 bên.

Về việc các hộ dân phản đối về phí quản lý, phí giữ xe, ông Nghĩa cho biết: Việc quản lý 7 block nhà với 1.154 căn hộ, mức giá 4 ngàn đồng/m2/tháng là thấp so với mặt bằng chung, tiêu chuẩn chất lượng đảm bảo. Cũng theo ông Nghĩa, hiện mỗi tháng Công ty Lê Thành phải bù bỗ cho cư dân trong khoảng này khoảng 240 triệu đồng, tức 2,88 tỉ đồng/năm. Lê Thành xem đây là hình thức tài trợ thiết thực nhất để cư dân có được cuộc sống chất lượng, môi trường sạch đẹp, an toàn.

Việc tăng phí giữ xe máy từ 60 ngàn lên 90 ngàn/tháng theo quyết định số 32/2012/QĐ-UBND ngày 30/07/2012 cũng gặp phải sự phản ứng của khoảng 20 hộ dân nói trên, dù lộ trình tăng phí đã được thông báo rộng rãi, mức giá 90 ngàn/ tháng nằm trong mức giá quy định của UBND TP.HCM. Thời gian qua, nhóm cư dân nói trên thường xuyên gây bất ổn cho bộ phận giữ xe, thành lập một số vị trí giữ xe tự phát, ảnh hưởng tới an ninh trật tự.

Sau những trải lòng của cả hai bên, báo NB&CL chờ mong các cơ quan có thẩm quyền sẽ vào cuộc, giám sát chặt chẽ, công tâm, khách quan để quyền và lợi ích của người dân, doanh nghiệp được đảm bảo, giúp người dân yên tâm sống, học tập, làm việc, doanh nghiệp yên tâm làm ăn, kinh doanh…

Nhóm PV

Nguồn: Nhà báo và Công luận
(Ngày 05/2014)

Xem tiếp

Toàn văn thông tư 03/2014 v/v tính diện tích căn hộ theo diện tích thông thủy

Bộ trưởng Bộ Xây dựng ban hành Thông tư sửa đổi, bổ sung Điều 21 của Thông tư số 16/2010/TT-BXD ngày 01 tháng 9 năm 2010 của Bộ Xây dựng quy định cụ thể và hướng dẫn thực hiện một số nội dung của Nghị định số 71/2010/NĐ-CP ngày 23 tháng 6 năm 2010 của Chính phủ quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành Luật Nhà ở (sau đây gọi tắt là Thông tư số 16/2010/TT-BXD).

Điều 1. Sửa đổi, bổ sung khoản 1 và khoản 2 Điều 21 của Thông tư số 16/2010/TT-BXD như sau:

1. Sửa đổi, bổ sung khoản 1 như sau:

“1. Các giao dịch về nhà ở phải được lập thành văn bản (gọi chung là hợp đồng về nhà ở) có các nội dung quy định tại Điều 93 của Luật Nhà ở, Bộ Luật dân sự, Điều 63 của Nghị định số 71/2010/NĐ-CP, tuân thủ các hợp đồng mẫu và nội dung của hợp đồng về nhà ở quy định tại các phụ lục ban hành kèm theo Thông tư này.

Đối với hợp đồng mua bán nhà ở của doanh nghiệp kinh doanh bất động sản thì các bên phải lập thành bốn bản, một bản người mua lưu giữ, ba bản còn lại để chủ đầu tư làm thủ tục nộp thuế, lệ phí trước bạ, làm thủ tục cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (sau đây gọi tắt là Giấy chứng nhận) cho người mua và để lưu giữ; hợp đồng mua bán nhà ở này có giá trị pháp lý để xác định các quyền và nghĩa vụ của bên mua nhà ở trong suốt quá trình quản lý, sử dụng nhà ở đã mua, kể cả trường hợp bên mua nhà ở đã được cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận".

2. Sửa đổi, bổ sung khoản 2 như sau:

"2. Đối với hợp đồng mua bán căn hộ chung cư thương mại ký với chủ đầu tư thì ngoài các nội dung quy định tại khoản 1 Điều này, các bên còn phải ghi rõ thêm các nội dung sau đây: phần diện tích thuộc sở hữu, sử dụng chung, phần diện tích thuộc sở hữu riêng của chủ sở hữu nhà chung cư; diện tích sàn xây dựng căn hộ; diện tích sử dụng căn hộ (diện tích thông thủy) để tính tiền mua bán căn hộ; khoản kinh phí bảo trì 2% tiền bán nhà ở; mức phí và nguyên tắc điều chỉnh mức phí quản lý vận hành nhà chung cư trong thời gian chưa thành lập Ban quản trị nhà chung cư. Kèm theo hợp đồng mua bán căn hộ chung cư là Bản nội quy quản lý sử dụng nhà chung cư do chủ đầu tư ban hành, bản vẽ thiết kế mặt bằng căn hộ, mặt bằng tầng có căn hộ và mặt bằng nhà chung cư có căn hộ mua bán đã được phê duyệt.

Diện tích sử dụng căn hộ được tính theo kích thước thông thủy như ví dụ theo hình vẽ dưới đây và được ghi vào Giấy chứng nhận cấp cho người mua, bao gồm cả phần diện tích tường ngăn các phòng bên trong căn hộ và diện tích ban công, lô gia (nếu có) gắn liền với căn hộ đó, không tính tường bao ngôi nhà, tường phân chia các căn hộ, diện tích sàn có cột, hộp kỹ thuật nằm bên trong căn hộ.

Khi tính diện tích ban công thì tính toàn bộ diện tích sàn, trường hợp ban công có phần diện tích tường chung thì tính từ mép trong của tường chung. Khi bàn giao căn hộ, các bên phải ghi rõ trong biên bản bàn giao căn hộ hoặc trong phụ lục hợp đồng diện tích sử dụng căn hộ thực tế bàn giao và diện tích ghi trong hợp đồng mua bán căn hộ đã ký; biên bản bàn giao căn hộ hoặc phụ lục hợp đồng được coi là một bộ phận không thể tách rời của hợp đồng mua bán căn hộ".

 Điều 2. Quy định về hợp đồng mua bán căn hộ chung cư thương mại

1. Ban hành kèm theo Thông tư này bản hợp đồng mẫu mua bán căn hộ chung cư thương mại giữa chủ đầu tư và người mua căn hộ thay thế mẫu hợp đồng mua bán căn hộ chung cư thương mại quy định tại Phụ lục số 16 ban hành kèm theo Thông tư 16/2010/TT-BXD.

2. Kể từ ngày Thông tư này có hiệu lực thi hành, các trường hợp mua bán căn hộ chung cư thương mại giữa chủ đầu tư và khách hàng không tuân thủ các nội dung và theo hợp đồng mẫu ban hành kèm theo Thông tư này thì hợp đồng đã ký không được pháp luật công nhận và không được sử dụng làm căn cứ để cấp Giấy chứng nhận. Chủ đầu tư có trách nhiệm đăng ký hợp đồng mua bán căn hộ chung cư theo mẫu quy định tại Thông tư này với cơ quan có thẩm quyền theo quy định của pháp luật về bảo vệ quyền lợi người tiêu dùng.

Điều 3. Điều khoản thi hành

1. Thông tư này có hiệu lực thi hành kể từ ngày 08 tháng 4 năm 2014.

2. Trường hợp các bên đã ký hợp đồng mua bán căn hộ trước ngày Thông tư này có hiệu lực thi hành thì việc xác định diện tích căn hộ để tính tiền mua bán được thực hiện theo thoả thuận trong hợp đồng mua bán căn hộ mà các bên đã ký kết.

3. Trong quá trình thực hiện, nếu có vướng mắc đề nghị gửi ý kiến về Bộ Xây dựng để sửa đổi, bổ sung theo thẩm quyền./.

Nguồn: Bộ Xây Dựng (9/5/2014)

Xem tiếp