Quy định về hội nghị nhà chung cư

Một buổi hội nghị nhà chung cư

Hỏi: Đề nghị Chuyên mục tư vấn, pháp luật hiện hành quy định như thế nào về tổ chức và hoạt động của hội nghị nhà chung cư (Phạm Đình Văn, Việt Hưng, Hà Nội).

Trả lời:
Theo quy định tại Điều 11 Quy chế quản lý sử dụng nhà chung cư, Ban hành kèm theo Quyết định số 08 /2008/QĐ-BXD ngày 28/05/2008 của Bộ trưởng Bộ Xây dựng, thì tổ chức, hoạt động của Hội nghị nhà chung cư được quy định như sau:

1. Hội nghị nhà chung cư là hội nghị các chủ sở hữu và người sử dụng nhà chung cư. Chủ sở hữu, người sử dụng nhà chung cư có thể cử đại diện hoặc uỷ quyền cho người khác tham dự Hội nghị nhà chung cư.

Hội nghị nhà chung cư có thể tổ chức cho một nhà chung cư hoặc một cụm nhà chung cư. Trường hợp tổ chức Hội nghị cho một nhà chung cư thì số người tham dự phải có số lượng trên 50% tổng số chủ sở hữu và người sử dụng nhà chung cư. Trường hợp tổ chức Hội nghị cho một cụm nhà chung cư thì mỗi nhà chung cư phải cử đại biểu tham dự, số đại biểu tham dự của mỗi nhà chung cư phải có số lượng trên 10% số chủ sở hữu và người sử dụng của mỗi nhà chung cư đó.

Hội nghị nhà chung cư được tổ chức mỗi năm 01 lần, trong trường hợp cần thiết có thể tổ chức Hội nghị bất thường khi có trên 50% tổng số các chủ sở hữu và người sử dụng đề nghị bằng văn bản hoặc khi Ban quản trị đề nghị đồng thời có văn bản đề nghị của 30% chủ sở hữu và người sử dụng nhà chung cư.

2. Trong thời hạn không quá 12 tháng, kể từ ngày nhà chung cư được bàn giao đưa vào sử dụng và có 50% căn hộ được bán trở lên (kể cả số căn hộ mà Chủ đầu tư giữ lại) thì Chủ đầu tư (đối với nhà chung cư nhiều chủ sở hữu) hoặc chủ sở hữu (đối với nhà chung cư có một chủ sở hữu) có trách nhiệm tổ chức Hội nghị nhà chung cư lần đầu. Trường hợp nhà chung cư không xác định được Chủ đầu tư thì đơn vị đang quản lý nhà chung cư đó hoặc UBND cấp quận có trách nhiệm chủ trì tổ chức Hội nghị nhà chung cư lần đầu.

3. Hội nghị nhà chung cư là cơ quan có quyền cao nhất trong việc quản lý sử dụng nhà chung cư đó theo quy định của pháp luật về nhà ở và Quy chế này. Hội nghị nhà chung cư quyết định các vấn đề sau:

a) Đề cử và bầu Ban quản trị; đề cử và bầu bổ sung, bãi miễn thành viên Ban quản trị trong trường hợp tổ chức Hội nghị nhà chung cư bất thường; thông qua hoặc bổ sung, sửa đổi Quy chế hoạt động của Ban quản trị; thông qua mức phụ cấp trách nhiệm cho các thành viên Ban quản trị và các chi phí hợp lý khác phục vụ cho hoạt động của Ban quản trị;

b) Thông qua hoặc bổ sung, sửa đổi Bản nội quy quản lý sử dụng nhà chung cư;

c) Thông qua việc lựa chọn doanh nghiệp quản lý vận hành, doanh nghiệp bảo trì nhà chung cư;

d) Thông qua báo cáo công tác quản lý vận hành, bảo trì và báo cáo tài chính của các đơn vị được giao thực hiện;

đ) Quyết định những nội dung khác có liên quan đến việc quản lý sử dụng nhà chung cư.

Đối với nhà chung cư có một chủ sở hữu thì Hội nghị nhà chung cư không nhất thiết phải thực hiện các nội dung quy định tại điểm c và d nêu trên.

4. Mọi quyết định của Hội nghị nhà chung cư phải đảm bảo nguyên tắc theo đa số thông qua hình thức biểu quyết hoặc bỏ phiếu và được xác lập bằng văn bản.

LUẬT SƯ NGUYỄN VĂN SINH (CÔNG TY LUẬT TNHH YOUME)

Nguồn: Báo Lao Động

Xem tiếp

Nếp sống văn hóa - văn minh ở chung cư

Cư trú tại nhà tập thể cao tầng thường là cán bộ, công nhân, viên chức,... dù quê hương, điều kiện kinh tế khác nhau nhưng lại gần gũi về công việc, giờ giấc, tuổi tác,... cho nên đa số gia đình sống hòa thuận, biết bảo nhau giữ mối quan hệ, giữ gìn môi trường.

Rồi khi thế hệ ban đầu về già hoặc không còn, thế hệ tiếp nối không được gắn bó như trước. Rồi nhiều căn hộ mua đi bán lại. Dần dà, nền nếp tập thể bị xem nhẹ, mọi người ít khi nhắc nhở, phần ngại va chạm, phần có người như không thích ứng với nền nếp văn hóa, mà cứ làm theo ý mình. Rồi nhân khẩu trong một số gia đình tăng lên, xảy ra hiện tượng cơi nới bừa bãi, làm giảm tính thẩm mỹ  và gây nguy hiểm cho công trình. Tình trạng  này không chỉ xuất hiện tại các khu tập thể cao tầng cũ ở Hà Nội, mà còn xuất hiện ở khu tập thể cao tầng của nhiều thành phố khác. Một số nơi, đang ở trong tình trạng ô nhiễm môi trường rất nghiêm trọng.

Ảnh minh họa

Gần đây, cùng với sự phát triển của đô thị hiện đại, là sự ra đời của chung cư với nhiều kiểu loại khác nhau, từ chung cư cao cấp tới chung cư dành cho các hộ gia đình có nhà đất nằm trong vùng quy hoạch, cho gia đình thu nhập thấp... Chung cư cao cấp là trường hợp loại biệt, không chỉ về giá cả, mà còn về kiến trúc, điều kiện sinh hoạt. Còn đa số chung cư gồm rất nhiều tầng, sử dụng thang máy, hệ thống hạ tầng đồng bộ, có nơi để ô-tô, xe máy. Ðây là xu hướng tất yếu của đô thị hiện đại, giúp cho quy hoạch mang tính khoa học, tiết kiệm diện tích, tạo môi trường để mọi người sống và làm quen với cách thức tổ chức cuộc sống kiểu mới. Nhưng thực tế lại cho thấy, do căn hộ chung cư được bán trực tiếp cho nên tính sở hữu đã được khẳng định, vì thế ý thức về chủ quyền cũng tăng theo. Nếu người ở chung cư thiếu ý thức cộng đồng, dễ đẩy tới hiện tượng không góp phần xây dựng nền nếp chung.

Nhất là, tại một số chung cư ở Hà Nội, do quen với việc làm thêm buổi tối bằng cách xách cái làn cùng dăm cái ghế ngồi bên vỉa hè bán chè chén, xếp vài bộ bàn ghế bán bún, bán phở,... cho nên khi sinh sống ở chung cư, ngoài việc thiếu quan tâm tới môi trường cộng đồng, có người chiếm dụng 'chiếu nghỉ' hay sử dụng hành lang để bán từ dưa, cà, mắm muối đến bán phở, bán xôi... Trong quan hệ giữa cung và cầu, việc mua bán này không chỉ bắt đầu từ người bán, còn từ nhu cầu của người mua; vậy phải chăng, khi quy hoạch và xây dựng chung cư chưa tính tới nhu cầu tối cần thiết hằng ngày của cư dân?

Ðiều kiện vật chất - tinh thần của xã hội ngày càng tăng cao, càng yêu cầu con người phải từ bỏ một số tập quán sống không còn thích hợp, từng bước hình thành và xây dựng một số tập quán sống mới, không những phù hợp với sự phát triển của văn minh, mà còn phù hợp với đòi hỏi của tính văn hóa. Ðối với việc xây dựng các chung cư cũng vậy, muốn cư dân sớm làm quen với kiểu tổ chức cuộc sống mới và hiện đại, thì ngay từ khi các khu chung cư ra đời, các cơ quan chức năng - nhất là các cơ quan quản lý văn hóa ở địa phương, cần sớm quan tâm tới việc tuyên truyền, động viên dân cư tổ chức, xây dựng lối sống văn hóa - văn minh.

Không nên chờ tới khi xuất hiện hiện tượng tiêu cực mới xử lý. Bởi dù sao thì, xây dựng nền nếp văn hóa từ khi mới bắt đầu hình thành một khu dân cư sẽ hiệu quả hơn nhiều so với khi đã 'nên hình, nên hài'.

HÀ YÊN

Báo Nhân Dân (30/11/2011)

Xem tiếp

Chung cư Ehome2 diễn tập PCCC

Vào ngày 19/11/2011, BQT chung cư phối hợp tổ chức diễn tập phương án chữa cháy, cứu nạn tại chung cư Ehome2.

Chương trình diễn tập phòng cháy chữa cháy (PCCC) nhằm mục đích nâng cao nhận thức, ý thức cho cư dân về công tác PCCC, giúp cư dân nắm vững quy trình tổ chức chữa cháy, thao tác, sử dụng các phương tiện chữa cháy cầm tay đã trang bị lắp đặt; Kiểm tra, đánh giá chất lượng hoạt động của các phương tiện chữa cháy của cơ sở và lực lượng cơ sở PCCC, khả năng phối kết hợp giữa tổ, đội của lực lượng chữa cháy tại chỗ giải quyết tình huống cháy, thoát nạn, cứu nạn.

Sau đây là một số hình ảnh buổi diễn tập:

Xem tiếp

Hội nghị chung cư EHome Đông Sài Gòn 2 lần thứ nhất 2011

TỔ CHỨC THÀNH CÔNG HỘI NGHỊ CHUNG CƯ EHOME ĐÔNG SÀI GÒN 2

Ngày 30/10/2011, tại Câu lạc bộ cộng đồng chung cư EHome Đông Sài Gòn 2, số 02 đường D7, Khu Dân cư Nam Long, P.Phước Long B, Q.9, Tp.HCM, Công ty Cổ phần Phát triển Căn hộ Nam Long (Nam Long ADC) đã tổ chức thành công Hội nghị Cụm nhà chung cư EHome Đông Sài Gòn 2.

Chưa đầy một năm kể từ ngày cụm nhà chung cư được bàn giao, với số khách hàng về sinh sống tại chung cư chiếm hơn 50%, Chủ đầu tư đã tích cực nhanh chóng thực hiện theo đúng quy định của Luật Nhà ở 2006, Quyết định số 08/2008 của Bộ Xây dựng về việc tổ chức Hội nghị Cụm nhà chung cư nhằm bầu ra Ban Quản trị, trao quyền quản lý cụm nhà chung cư cho chính các cư dân.

Hội nghị Cụm nhà chung cư đã bầu ra được một Ban Quản trị gồm các đại diện cư dân có trình độ và tinh thần trách nhiệm để phối hợp cùng Chủ đầu tư điều hành, quản lý và bảo vệ các quyền lợi hợp pháp của người dân sống tại đây. Hội nghị đã diễn ra rất thành công trên tinh thần hợp tác giữa đơn vị tổ chức là Chủ đầu tư và cư dân với kết quả như sau:

Ban Quản trị cụm nhà chung cư EHome Đông Sài gòn 2 lần thứ I gồm có 11 thành viên, trong đó 01 thành viên do Chủ đầu tư chỉ định và 10 thành viên được bầu cử theo hình thức bỏ phiếu. Kết quả danh sách 10 thành viên được bầu chọn từ 15 ứng cử viên như sau:

Đại diện chính quyền địa phương, Chủ đầu tư và các thành viên Ban Quản trị

Sau Hội nghị, Ban Quản trị vừa trúng cử sẽ tiến hành họp phiên thứ nhất nhằm bầu ra Trưởng Ban và Phó Ban, cũng như phân công trách nhiệm cụ thể của các thành viên.

Nguồn: NamLongADC (30/10/2011)

Xem tiếp

Cướp táo tợn giữa chung cư Ehome2

Khuya 22-10-2011, một phụ nữ vừa bước xuống taxi để vào căn hộ ở chung cư Ehome2, phường Phước Long B, Q9 đã bị bốn tên cướp có trang bị roi điện và mã tấu áp sát, giật mất túi xách. Vụ cướp làm hàng trăm người dân sống tại chung cư rất hoang mang. Nhận được thông tin từ độc giả, ngay trong đêm chúng tôi đã có mặt tại nơi xảy ra vụ việc.

QUẢN LÝ YẾU, CƯỚP LỘNG HÀNH 

Tại hiện trường, bốn tên cướp “bỏ quên” một mũ bảo hiểm và ba chiếc dép lê. Lực lượng bảo vệ chung cư cho biết, khi nghe tiếng kêu cứu “cướp, cướp” họ đã nhanh chóng có mặt. Một bảo vệ dùng ghế nhựa quăng vào bọn cướp, khiến tên điều khiển xe máy bị ngã nhào. Tuy nhiên, chúng đã chống cự, cướp lại chiếc xe đang nằm ngã chỏng trơ. Một nhân chứng kể lại, vì đạp không nổ máy nên bọn cướp thản nhiên dắt xe tháo chạy trên con đường dài hơn hai cây số. Ngay sau đó, Công an phường Phước Long B đã đưa nạn nhân và các nhân chứng về trụ sở lấy lời khai.

Vẫn chưa hết bàng hoàng, nạn nhân kể lại: “Đáp xuống sân bay Tân Sơn Nhất sau chuyến công tác, tôi đón taxi về chung cư cho an toàn. Ai ngờ khi tôi bước xuống xe định vào thang máy thì bị cướp túi xách, trong đó có hơn sáu triệu đồng và nhiều giấy tờ giá trị”. Điều đáng nói là cách đây vài tháng, khi từ đường Đỗ Xuân Hợp quẹo vào chung cư, nạn nhân này từng bị giật túi xách. Rút kinh nghiệm, lần này chị sử dụng taxi nhưng vẫn bị cướp giật.

Anh Đỗ Đức Sơn, người chở nạn nhân trên taxi BS: 56K-9409 cho biết, khi anh mở cửa xe để lấy va ly cho khách thì bốn tên cướp xuất hiện. Lúc chúng chạy xe máy đến gần chỗ đậu, tôi tưởng họ là bảo vệ. Chỉ đến khi chúng nhảy bổ đến giật túi xách của khách thì tôi mới biết là gặp phải băng cướp.

Theo ông Nguyễn Sỹ - một cư dân của Ehome2: “Trước đây, từ đường Đỗ Xuân Hợp rẽ vào chung cư phải đi một đoạn rất dài nhưng rất vắng vẻ, lại giao nhau với nhiều đường nội bộ, đàn ông còn sợ huống chi phụ nữ. Mấy tháng qua nhiều hộ dân đề xuất với ban quản lý chung cư nên mới có đèn đường. Tuy nhiên do bảo vệ còn ít, thiếu chốt gác nên mới xảy ra những vụ cướp giật”. Những người dân khác trong chung cư thì e sợ, sau vụ cướp này, đến lượt các căn hộ của họ sẽ bị tấn công.

SỐNG TRONG SỢ HÃI 

Ngoài vụ cướp táo tợn trên, một số người dân ngụ lô A còn cho biết, họ từng bị đạo chích “viếng thăm”. Sau vụ cướp, chiều 22-10-2011, người dân chung cư đã tổ chức họp khẩn cấp để kiến nghị ban quản lý cần có biện pháp mạnh để chống lại cướp.

Theo thông tin mà chúng tôi có được, Công ty cổ phần Phát triển căn hộ Nam Long là đơn vị thi công năm tòa nhà của chung cư với hơn 600 căn hộ song Công ty cổ phần Dịch vụ Nam Long (gọi tắt là ban quản lý) lại là đơn vị có trách nhiệm cung cấp dịch vụ tới khách hàng, trong đó lo luôn khâu bảo vệ. Khu Ehome2 giáp với các khu đất của hai chủ đầu tư là Khang Điền và Kiến Việt, có nhiều đường thông nhau. Tuy nhiên, lực lượng bảo vệ của Ehome2 rất mỏng, do ban quản lý tuyển, trả lương khoảng 2,6 triệu đồng/người/tháng, chưa được học nghiệp vụ nên đây chính là kẽ hở để bọn cướp manh động.

Người dân của Ehome2 rất bức xúc vì mỗi tháng họ đều phải đóng phí an ninh nhưng cướp lại xảy ra ngay giữa chung cư. Có hộ mới chuyển đồ đến đã bị ông Phan Đình Phi Phụng - đại diện ban quản lý, bắt đóng sáu tháng phí an ninh dẫu... chưa được ở ngày nào. Với cách điều hành yếu kém của ban quản lý như hiện nay, người dân kiến nghị cần thay đổi nhân sự gấp.

Cư dân Ehome2 yêu cầu ban quản lý cần tăng cường lực lượng bảo vệ, trang bị công cụ hỗ trợ, chia thành nhiều chốt gác ngay từ đầu đường Đỗ Xuân Hợp và phải đi tuần hàng đêm theo ca trực. Có như thế, khách hàng sử dụng căn hộ của Nam Long mới an tâm về nhà sau giờ làm việc.

NGỌC BÍCH

Báo CA.TPHCM (Ngày 28/10/2014)

Xem tiếp