Cháy chung cư Phúc Thịnh 25 tầng, nhiều người chạy khỏi chung cư, mặt ám khói đen

"Khói đen dày đặc khiến mọi người ngạt thở. Người già, trẻ con, phụ nữ mang thai không thể thoát xuống phải ra ban công vẫy tay cầu cứu”, chị Hương, sống ở chung cư Phúc Thịnh (TP HCM) kể lại vụ cháy tối hôm đó.

Vào tối 3/10/2012, ngọn lửa bùng lên dữ dội tại chung cư Phúc Thịnh trên đường Cao Đạt (phường 1, quận 5, TP HCM). Hàng trăm người hoảng hốt tháo chạy, một số bị mắc kẹt trên sân thượng vẫy áo cầu cứu.

Cảnh sát có mặt khám nghiệm hiện trường vụ cháy. Ảnh: An Nhơn
Ngọn lửa được cho là bốc lên từ tầng 4, lô C chung cư rồi lan lên tầng 5, khiến hệ thống điện bị tắt. Đám cháy kèm theo cột khói bốc cao khiến hàng trăm người sống ở tầng trên bỏ chạy tán loạn xuống đường. "Điện trong cao ốc bị ngắt nên tối om và mọi người chỉ biết cầm tay nhau để dò dẫm từng bước", anh Toàn, một cư dân ở tầng 22 kể lại.

Hơn 100 cảnh sát chữa cháy cùng với 17 xe cứu hỏa, cứu thương được điều đến hiện trường. Nhiều người mắc kẹt trên các tầng cao đã dùng áo, khăn, vải để báo hiệu cho lực lượng chức năng đến giải cứu. Do thang xe cứu hỏa chỉ tiếp cận được đến tầng 10 nên công tác cứu hộ gặp nhiều khó khăn.

Sau nhiều nỗ lực, cảnh sát đã đưa 36 người ra ngoài trong tình trạng ngạt khói, trong đó 12 người được cứu thoát bằng thang dây và 24 người bằng thang bộ. Tại căn hộ tầng 23-24, một phụ nữ cùng em bé 2 tháng tuổi và một bà bầu đã được đội cứu thương chăm sóc đặc biệt.

"Tôi ở tận tầng 24, nghe hô cháy nhưng không chạy xuống đất kịp. Cả gia đình phải trèo lên sân thượng. Sau đó tiếp tục trèo qua lô B, rồi đi cầu thang bộ từ tầng 24 xuống đất", cụ Hai kể.

Nằm phía trên tủ điện bị cháy nên căn hộ nhà chị Thư ở lầu 5 lô C chung cư Phúc Thịnh trên đường Cao Đạt (quận 5, TP HCM) bị ám khói đen, quạt thông gió nhà vệ sinh cháy đen. Chị Thư cho biết, sáng nay trở lại nhà nhưng đầu như rối tung vì chưa biết dọn dẹp từ đâu. Nhớ lại cảnh tượng lúc cháy, người phụ nữ sống từ ngày chung cư đưa vào sử dụng (năm 2004) vẫn còn sợ hãi.

19h30 ngày 3/10, vừa đi làm về, chị vào nhà vệ sinh tắm thì thấy khói bao trùm. Tưởng bóng đèn nhà mình cháy, chị vội tắt đi. Sau đó, khói đen ùn ùn từ ngoài ùa vào, khét lẹt khiến chị ngạt thở. "Nghe chuông reo, rồi tiếng người hô hoán có cháy, tôi vội chạy khỏi nhà mà chưa kịp đóng cửa", chị Thư cho biết.

Đến 21h các cư dân còn hoảng loạn. Ảnh: An Nhơn
Lô C chung cư Phúc Thịnh cao 25 tầng, mỗi tầng có 6 căn hộ. Lối thoát của cả khu là 2 thang máy và 2 thang bộ nhỏ hẹp, chỉ khoảng 1,5 m. Sau vài phút xảy ra cháy, toàn bộ chung cư bị cúp điện. "Lối thoát hiểm cầu thang bộ hẹp và tối. Tôi phải mò mẫm chạy xuống", phụ nữ này kể và cho biết xuống tới nơi mới biết mình thoát nạn.

Còn chị Hương nhà sát bên phải tìm cách thoát ra ngoài cùng con gái mới 6 tháng tuổi. Chị bảo, may là sống gần khu vực cháy, phát hiện sớm nên là một trong những người thoát ra đầu tiên. Lúc nghe hô hoán chị hoảng loạn, chân tay cứng đờ không biết phải làm gì trước. Thấy người giúp việc đang bế con, chị vơ vội chiếc laptop và điện thoại rồi cùng chạy.

"Tôi phải dùng điện thoại soi cho chị giúp việc vịn cầu thang chạy xuống. Lúc đầu có ít người nên khung cảnh trong cầu thang chưa hỗn loạn. Sau đó, khói đen dày đặc khiến ai cũng ngạt. Người già, trẻ con, phụ nữ mang thai không thể thoát xuống phải ra ban công vẫy tay cầu cứu", chị Hương kể.

Sau một đêm ở khách sạn, sáng nay, mẹ con bà Tuyết trở lại căn hộ ở tầng 8 lấy thêm ít đồ dùng. Nhớ về cảnh thoát nạn tối qua, phụ nữ 63 tuổi này tưởng gia đình bị kẹt trong thang máy. Chồng bà bị tai biến nên khi hay nhà cháy, bà và con gái tìm cách đưa ông xuống bằng thang máy.

"Đi tới tầng 2 thì mất điện, thang máy khựng lại. Lúc đó tôi chỉ biết cầu nguyện và may là cửa thang máy mở được ra. Tôi và con gái dìu ông nhà xuống thang bộ và được cảnh sát đưa ra ngoài", bà Tuyết cho biết.

Bị ngạt khói không thể chạy xuống, nhiều người trèo lên
sân thượng lô C thoát qua lô B để xuống đất. Ảnh: An Nhơn.
Không may mắn như những cư dân tầng dưới, hàng trăm người từ tầng 10 trở lên bị khói đen dày đặc ngăn cản không thể xuống bằng thang bộ. Mọi người chen nhau chạy ngược lên sân thượng để leo cầu thang nhỏ qua lô B sát bên. "Vợ chồng tôi bồng con chạy ra cầu thang nhưng cảnh tượng náo loạn. Rất đông người la ó, hoảng hốt chen lấn cùng chạy xuống. Gia đình tôi phải ngược lên trên và đùn đẩy nhau thoát qua đám đông", anh Cang ở tầng 18 kể.

Không thể chen lấn thoát ra ngoài, những người già, trẻ em và phụ nữ mang thai mắc kẹt lại trong các căn hộ. Mọi người ra ban công dùng vải, áo và bất cứ thứ gì vớ được để vẫy cầu cứu. Phía dưới, lực lượng cứu hộ dùng loa phóng thanh trấn an, và xe thang vươn lên lần lượt cứu người. Hàng trăm người đứng dưới nhốn nháo, rơi nước mắt khi người thân còn kẹt phía trên. "Được đưa xuống dưới gương mặt ai cũng ám khói đen. Các đứa bé khóc thét, gọi bố mẹ. Các nhân viên y tế chạy tới lui, luôn tay sơ cứu, an ủi mọi người", một cảnh sát nhớ lại.

Theo các nhân viên cứu hộ, có người sợ hãi ở trong nhà, đóng chặt cửa khiến việc giải cứu khó khăn. Tại căn hộ tầng 23-24 có một phụ nữ cùng em bé 2 tháng tuổi và một bà bầu bị mắc kẹt. Sau khi trấn ấn và chăm sóc y tế cho nạn nhân khỏi ngạt khói, lực lượng cứu hộ đã dìu mọi người xuống bằng thang cứu hộ an toàn. Cảnh sát đã đưa 36 người bị ngạt khói ra ngoài, trong đó 12 người được cứu thoát bằng thang dây và 24 người bằng thang bộ.

Sáng 4/10, cảnh sát chữa cháy và các cơ quan chức năng đã có mặt khám nghiệm hiện trường xảy ra cháy ở chung cư này. Cơ quan điều tra ghi nhận sự khác biệt giữa tụ điện không bốc cháy ở tầng 2 và các tụ điện cháy đen ở tầng 4 - 5.

Cảnh sinh hoạt của người dân tại lô C chưa trở lại bình thường, điện chưa được nối trong khi mùi khét còn nồng nặc. Nước chữa cháy vẫn còn đọng lại trong các căn hộ và ở hành lang. Đa số cư dân vẫn còn tá túc tạm ở các khách sạn hoặc nhà người quen. Chỉ một vài người có căn hộ sát khu vực xảy ra vụ cháy trở về nhà dọn dẹp.

An Nhơn

Theo VNExpress (4/10/2012)

Chung cư 17 tầng náo loạn vì cháy điều hòa

15h chiều 1/10, ngọn lửa và cột khói bốc lên nghi ngút, kèm tiếng nổ lép bép từ máy điều hòa đặt ngoài ban công căn hộ tầng 7 chung cư 17T4 Trung Hòa - Nhân Chính (Cầu Giấy, Hà Nội).


Cả trăm người dân và nhân viên văn phòng từ trên các tầng chạy theo cầu thang bộ xuống đất. Hàng chục nhân viên bảo vệ tòa nhà và bảo vệ khu chung cư kế bên đã dùng bình cứu hỏa tiếp cận hiện trường, nhưng phải 30 phút sau, khi lực lượng cứu hỏa tới, đám cháy mới được khống chế.

Hỏa hoạn khiến căn hộ tầng 7 bị cháy xém ban công, máy điều hòa bị cháy rụi, nhiều vật dụng trong nhà cũng bị hỏa hoạn thiêu. Thời điểm cháy, chủ hộ đi vắng. Theo một số nhân viên bảo vệ, vụ cháy có thể do chập điện máy điều hòa.

Lực lượng chức năng đang điều tra nguyên nhân vụ cháy.

Phương Sơn

Nguồn: vnexpress (2/10/2012)

Nam Long thông cáo báo chí ngày 10/9/2012 v/v Tranh chấp Quỹ bảo trì

THÔNG CÁO BÁO CHÍ NGÀY 10 THÁNG 9 NĂM 2012

V/v: Các diễn biến tiếp theo của tiến trình bàn giao quản lý sử dụng cụm nhà chung cư và quỹ bảo trì thuộc cụm chung cư EHome Đông Sài Gòn 2.

Ngày 09/09/2012, tại chung cư EHome Đông Sài Gòn 2, Công ty Cổ phần Phát triển Căn hộ Nam Long (Nam Long ADC) và Ban Quản trị cụm chung cư EHome Đông Sài Gòn 2 đã họp nhằm thống nhất việc bàn giao phần sở hữu chung của cụm nhà chung cư và giải pháp để tiến hành bàn giao Quỹ bảo trì.

Tại phiên họp, Nam Long ADC đã đề nghị bảo trì phần cơ sở vật chất thuộc sở hữu chung (đã hết thời gian bảo hành) và đề nghị cùng phối hợp với Ban Quản trị tổ chức Hội nghị cụm nhà chung cư để lấy ý kiến cư dân về việc chuyển tiền Quỹ bảo trì về tài khoản do 02 cá nhân là thành viên Ban Quản trị đứng tên quản lý dưới hình thức đồng chủ tài khoản cá nhân.

Về việc bảo trì cơ sở vật chất thuộc sở hữu chung, Nam Long ADC và Ban Quản trị thống nhất thời hạn thực hiện là 15 ngày làm việc kể từ ngày 09/09/2012. Sau khi hoàn tất, cả hai bên sẽ cùng lập biên bản nghiệm thu.

Về hồ sơ kỹ thuật đối với phần sở hữu chung, Nam Long ADC cũng đã thống nhất việc bàn giao hồ sơ đến từng chi tiết trong hồ sơ để bàn giao.

Riêng việc tổ chức hội nghị nhà chung cư để lấy ý kiến cư dân đối với việc bàn giao Quỹ Bảo trì, Ban Quản trị cụm nhà chung cư không đồng ý tổ chức với lý do: các cư dân đã họp hội nghị cụm nhà chung cư lần hai ngày 08/4/2012, hội nghị đã thông qua quy chế tổ chức và hoạt động của Ban Quản trị, tức là cư dân đã đương nhiên chấp thuận việc Quỹ bảo trì được quản lý trong trong một tài khoản (cá nhân) do 02 thành viên Ban Quản trị đứng tên đồng chủ tài khoản.

Tuy nhiên, Quy chế tổ chức và hoạt động của Ban Quản trị không có quy định nói rõ rằng tiền quỹ bảo trì sẽ được gửi tại ngân hàng dưới hình thức tài khoản cá nhân. Do đó, Nam Long ADC và Ban Quản trị sẽ tiếp tục xúc tiến tìm giải pháp chuyển Quỹ bảo trì đảm bảo phù hợp với Luật Dân sự 2005, Quyết định 08/BXD, cũng như các quy định về quản lý sử dụng nhà chung cư tại thành phố Hồ Chí Minh mà Sở Xây dựng sẽ trình Ủy ban Nhân dân Thành phố ban hành.

Trên đây là thông báo các diễn biến tiếp theo của tiến trình bàn giao quản lý sử dụng cụm nhà chung cư và quỹ bảo trì thuộc cụm nhà chung cư EHome Đông Sài Gòn 2.

Thông tin mới về tình hình chuyển giao quỹ bảo trì EHome 2

Để biết thêm thông tin vui lòng liên hệ:
Phạm Thị Thanh Trang
Công ty Cổ phần Phát triển Căn hộ Nam Long
Mobile:  0908.480259
Tel: 08. 54 1111 45 (ext: 123)
Email: trang.pham@namlongadc.com

Nguồn: NamLongADC website

Quy chế sử dụng nhà chung cư làm “khó” người thực thi

Một góc chung cư E Home2
Qua hơn 4 năm triển khai thực hiện, Quyết định số 08/2008 ngày 28/5/2008 của Bộ Xây dựng về việc ban hành Quy chế sử dụng nhà chung cư đang lộ ra nhiều bất cập, nhất là việc giao và quản lý phí bảo trì tại các chung cư, thực sự đã “làm khó” cho các doanh nghiệp là chủ đầu tư.

Qua hơn 4 năm triển khai thực hiện, Quyết định số 08/2008 ngày 28/5/2008 của Bộ Xây dựng về việc ban hành Quy chế sử dụng nhà chung cư đang lộ ra nhiều bất cập, nhất là việc giao và quản lý phí bảo trì tại các chung cư, thực sự đã “làm khó” cho các doanh nghiệp là chủ đầu tư.

Nhiều bất cập…

Theo đánh giá của giới chuyên gia bất động sản, công bằng mà nói, QĐ 08/2008 đã góp phần nâng cao điều kiện sống, tạo lập nếp sống văn minh đô thị trong khu nhà chung cư cũng như quy định quyền và nghĩa vụ, trách nhiệm của các tổ chức, cá nhân liên quan.

QĐ 08 quy định, UBND cấp tỉnh có trách nhiệm quy định mức thu tối đa (giá trần) kinh phí quản lý vận hành nhà chung cư (điểm c, khoản 1, điều 27) song giá dịch vụ nhà chung cư thuộc quan hệ dân sự do bên cung cấp dịch vụ và bên sử dụng dịch vụ tự thỏa thuận với nhau trên cơ sở hợp đồng dân sự, được điều tiết theo quy luật thị trường. Tại TP.Hồ Chí Minh, nếu ban hành quyết định công bố giá dịch vụ nhà chung cư trên địa bàn thì khi có tranh chấp về mức giá này, thay vì phải giải quyết tranh chấp theo hợp đồng, các bên sẽ khiếu nại hoặc khiếu kiện quyết định công bố giá này.

Thực tế, một trong những bất cập lớn nhất chính là quy định về việc bàn giao quỹ bảo trì. Theo khoản 1, Điều 20 của QĐ 08, Cty cần làm việc với ngân hàng nơi Cty đã mở tài khoản quản lý quỹ bảo trì để bàn giao lại tài khoản này cho đại diện Ban Quản trị (BQT). Việc bàn giao tài khoản là điều trước nay chưa xảy ra vì tài khoản là công cụ của ngân hàng và khách hàng để thực hiện các giao dịch của khách hàng với các khách hàng khác, ngân hàng, kho bạc, thuế …mà không phải sử dụng tiền mặt.

Như vậy, chủ đầu tư không thể bàn giao tài khoản của chủ đầu tư đã mở tại ngân hàng cho BQT, mà BQT phải mở một tài khoản riêng để quản lý số tiền chuyển giao đó. Nhưng, BQT là một tổ chức tự quản, không thể mở tài khoản theo quy định của một pháp nhân nên BQT buộc phải “xoay sở” bằng cách mở tài khoản cá nhân với hình thức 2 cá nhân là thành viên BQT sẽ là chủ tài khoản. Việc đồng chủ tài khoản là phù hợp với Quyết định 08/2008 nhưng đồng chủ tài khoản cá nhân để quản lý khối tài sản chung của tập thể cư dân thì lại… không hề được nêu trong Quyết định 08/2008.

Chính từ những điều này đang nảy sinh nhiều mâu thuẫn giữa chủ đầu tư và BQT. Điển hình, mới đây đã xảy ra tranh chấp giữa chủ đầu tư với BQT chung cư E Home Đông Sài Gòn 2 tại phường Phước Long B, quận 9, TP.Hồ Chí Minh. Trong khi chuẩn bị chuyển toàn bộ số tiền quỹ bảo trì theo yêu cầu của BQT thì chủ đầu tư phát hiện số tài khoản chuyển đến là tài khoản mang tính chất cá nhân. Cảm thấy “thiếu an toàn” với số tiền gần 10 tỷ đồng trong quỹ, chủ đầu tư đã tạm ngưng chuyển tiền nhưng loay hoay mãi mà đến nay vẫn chưa có phương cách nào để thực hiện. Đây cũng đang là hiện trạng chung của nhiều chung cư trên địa bàn TP.Hồ Chí Minh.  

Điều chỉnh để sát luật

Phân tích về nội dung QĐ số 08, luật sư Thái Văn Chung, Đoàn luật sư TP.Hồ Chí Minh cho rằng: Việc mở tài khoản cá nhân để quản lý toàn bộ số tiền của tập thể cư dân khi chưa có sự đồng ý của tập thể cá nhân là hoàn toàn sai với quy định của Luật Dân sự, Luật Ngân hàng nên dẫn đến tranh chấp giữa chủ đầu tư và BQT, vì BQT có thể yêu cầu thực  hiện việc chuyển giao quỹ bảo trì này theo huớng dẫn của QĐ 08 mặc dù điều này là không khả thi vì vướng các luật nêu trên.

Trong trường hợp chủ đầu tư cứ chuyển quỹ bảo trì cho BQT theo hình thức tài khoản cá nhân của thành viên BQT thì khi xảy ra mất mát, lạm quyền trong việc sử dụng, chủ đầu tư phải đối mặt với rủi ro là cộng đồng cư dân sẽ khởi kiện về việc vi phạm luật dân sự trong việc uỷ thác, quản lý tài sản dân sự do tiến hành bàn giao tài sản của cộng đồng cư dân (quỹ bảo trì) cho cá nhân mà chưa có sự uỷ thác theo luật dân sự hiện hành, mà về tính pháp lý thì Luật Nhà ở cao hơn QĐ 08.

Luật sư Thái Văn Chung cho rằng, cần phải điều chỉnh QĐ 08 cho phù hợp với thực tế tồn tại của chung cư; đồng thời, phải sát luật hơn. Trong đó, cần phải tập trung vào các giải pháp như: Đại diện chủ đầu tư cùng đứng tên đồng chủ tài khoản với Trưởng BQT; tuy vẫn là tài khoản cá nhân nhưng được thông qua tại Hội nghị cụm nhà chung cư. Hai cá nhân được đứng tên đồng chủ tài khoản đồng thời thực hiện cam kết với chủ sở hữu, người sử dụng hợp pháp và với chủ đầu tư về việc không thuộc quyền sở hữu, không tranh chấp tài khoản này. Thông qua Hội nghị nhà chung cư, chủ sở hữu và người đang sử dụng hợp pháp ủy quyền cho chủ đầu tư tiếp tục quản lý tài khoản dưới hình thức thu hộ và chi hộ dưới sự giám sát của BQT.

Đây là cách làm tốt nhất hiện nay vì hạn chế  sự lạm quyền của BQT, đồng thời BQT phát huy tốt vai trò giám sát, bảo vệ quyền lợi hợp pháp của các cư dân. Ngoài ra, vì thương hiệu, uy tín DN, chủ đầu tư càng phát huy vai trò của mình hướng đến sự tín nhiệm của các khách hàng  cho các dự án tiếp theo. Còn về lâu dài, cần có sự thay đổi, bổ sung toàn diện QĐ 08 nhằm phù hợp với tình hình thực tiễn…
Cư dân góp tiền vào để bảo trì nhằm duy trì hoạt động của cơ sở vật chất chung lại không có quyền với số tiền của chính mình và không thể kiểm soát được hoạt động của tài khoản cá nhân bởi sự bất cập trong cách hiểu hiện nay là chủ đầu tư phải bàn giao tài sản của cộng đồng cư dân cho một vài cá nhân định đoạt. Ngoài ra, quy định về trách nhiệm của BQT nhà chung cư rất lớn nhưng các thành viên này chỉ hoạt động khi có thời gian rảnh rỗi sau giờ làm việc; thù lao cũng không cao vì cư dân không thể trả nhiều chi phí khi các thành viên này hoạt động không chuyên. Do đó, BQT hiện nay cũng không thể giải quyết được các bức xúc trong việc quản lý khu chung cư cũng như không phát huy được tính tự quản.
Đoàn Vũ

Nguồn: Báo Pháp Luật
(Ngày 05/09/2012)

VTV1 đưa tin v/v trang chấp quỹ bảo trì tại chung cư Ehome2


Trong chương trình "Tài Chính Tiêu Dùng" của đài VTV ngày 1-9-2012 đưa tin v/v trang chấp Quỹ bảo trì chung cư gây xôn xao dư luận gần đây.