'Đại chiến' chung cư: Bộ xây dựng trả lời Báo Infonet về thông tư 16

Khách mua nhà của Tập đoàn Nam Cường tố chủ đầu tư tính diện tích
theo thông tư 16 trái với Luật Nhà ở và Nghị định 71.

Sau khi báo điện tử Infonet đăng tải loạt bài viết liên quan đến cách tính diện tích căn hộ chung cư theo quy định của Thông tư 16/2010/TT-BXD của Bộ Xây dựng mâu thuẫn với Luật nhà ở, Nghị định 71, Bộ Xây dựng đã có công văn trả lời Báo Infonet về vấn đề này.

Công văn số 69/BXD-QLN do Cục trưởng Cục Quản lý Nhà và Thị trường Bất động sản Nguyễn Mạnh Hà ký trả lời báo Infonet khẳng định:

"Nội dung hướng dẫn về cách tính diện tích sàn trong hợp đồng mua, bán căn hộ nhà chung cư nêu tại khoản 2 điều 21 của Thông tư số 16 là không mâu thuẫn với quy định của Luật Nhà ở và Nghị định số 71/2010/NĐ-CP, bởi vì Luật Nhà ở và Nghị định số 71 không có quy định cụ thể về cách tính diện tích sàn trong hợp đồng mua bán căn hộ nhà chung cư mà chỉ có quy định về phần sở hữu chung và sở hữu riêng trong nhà chung cư. Việc tính diện tích sàn trong hợp đồng mua, bán căn hộ nhà chung cư thì Chính phủ giao cho Bộ Xây dựng hướng dẫn".

"Thông tư 16 chỉ hướng dẫn cách tính diện tích sàn trong hợp đồng mua bán căn hộ nhà chung cư để xác định giá bán căn hộ chung cư đó, mà không hướng dẫn cách xác định phần sở hữu chung và sở hữu riêng trong nhà chung cư".

Công văn nêu: "Việc Bộ Xây dựng hướng dẫn 2 phương pháp tính diện tích căn hộ: tính kích thước thông thủy của căn hộ hoặc từ tim tường bao, tường ngăn chia các căn hộ và để bên mua và bên bán tự thỏa thuận được theo 2 phương pháp: tính kích thước thông thủy của căn hộ hoặc tính từ tim tường bao, tường ngăn chia các căn hộ và để bên bán bên mua tự thỏa thuận lựa chọn cách tính".

Bộ Xây dựng khẳng định: Theo Chương trình xây dựng pháp luật của QH khóa 13, Bộ Xây dựng đang tiến hành tổng kết thi hành Luật Nhà ở 2005 và dự kiến sẽ trình Quốc hội cho ý kiến vào kỳ họp thứ 7 và thông qua tại kỳ họp thứ 8 năm 2014. Trong quá trình xây dựng dự thảo sửa đổi Luật Nhà ở, Bộ Xây dựng sẽ tổng kết mô hình đầu tư xây dựng, kinh doanh và quản lý vận hành nhà chung cư cao tầng để đưa vào dự thảo trình QUốc hội xem xét thông quá, trong đó có vấn đề sở hữu chung, riêng trong nhà chung cư theo nguyên tắc tạo điều kiện thuận lợi nhất cho người dân, đồng thời nâng cao hiệu quả, hiệu lực của công tác quản lý nhà nước loại hình nhà ở hiện đại này.

Theo tìm hiểu của PV Infonet, cách đây 2 năm, Văn phòng Chính phủ đã có công văn gửi Phó Thủ tướng Hoàng Trung Hải nhấn mạnh: Hai nguyên tắc “tính tính kích thước thông thủy của căn hộ” và “tính từ tim tường bao, tường ngăn chia các căn hộ” sẽ cho 2 kết quả khác nhau về kích thước, ranh giới và diện tích đối với 1 căn hộ (nguyên tắc tính theo tim tường sẽ cho kết quả kích thước, ranh giới và diện tích lớn hơn nguyên tắc tính theo thông thủy).

Văn phòng Chính phủ khẳng định rõ, không có sự thống nhất giữa quy định Thông tư 16 của Bộ Xây dựng ban hành với Luật Nhà ở và Nghị định 71.

Ngày 15/11/2011, Văn phòng Chính phủ đã có công văn số 8130/VPCP-KSTT gửi Bộ Xây dựng và Bộ Tài nguyên và Môi trường thông báo chỉ đạo của Phó Thủ tướng Hoàng Trung Hải về quy định thiếu thống nhất trong cách tính diện tích sàn chung cư.

Cụ thể, Phó Thủ tướng Hoàng Trung Hải chỉ đạo: “Giao Bộ Xây dựng chủ trì, phối hợp với Bộ Tài nguyên và Môi trường nghiên cứu, sửa đổi nội dung quy định cách tính diện tích căn hộ chung cư tại Thông tư số 16/2010/TT-BXD đảm bảo đúng quy định của Luật Nhà ở và Nghị định 71/2010/NĐ-CP, đồng thời hướng dẫn cụ thể về trình tự, cách thức thực hiện và hồ sơ trong trường hợp diện tích căn hộ thực tế khi bàn giao khác với hợp đồng đã ký kết và báo cáo Thủ tướng kết quả thực hiện trước ngày 20/12/2011”.

Hơn 2 năm trôi qua, dư luận vẫn tiếp tục chờ đợi Bộ Xây dựng nghiên cứu, sửa đổi nội dung quy định cách tính diện tích căn hộ chung cư tại Thông tư số 16/2010/TT-BXD đảm bảo đúng quy định của Luật Nhà ở và Nghị định 71/2010/NĐ-CP.

Minh Thư

Nguồn: Infonet (12/12/2013)

Xem tiếp

"Đại chiến" chung cư: Phó thủ tướng đã yêu cầu sửa thông tư 16, vì sao Bộ Xây dựng không làm?

Phó Thủ tướng Hoàng Trung Hải đã từng ký văn bản yêu cầu Bộ Xây dựng phối hợp với Bộ Tài nguyên và Môi trường nghiên cứu, sửa đổi nội dung quy định cách tính diện tích căn hộ chung chung cư tại Thông tư số 16/2010/TT-BXD đảm bảo đúng quy định của Luật Nhà ở và Nghị định 71/2010/NĐ-CP….

Tuy nhiên, vì sao đến nay việc sửa đổi vẫn chưa được Bộ Xây dựng thực hiện?

Thông tư 16 với quy định tréo ngoe về các tính diện tích căn hộ bị điểm mặt là nguyên nhân bùng nổ "đại chiến" chung cư giữa khách hàng và chủ đầu tư, đã từng bị yêu cầu nghiên cứu, sửa đổi do quy định mẫu thuẫn của thông tư này với Luật Nhà ở, Nghị định 71...

Theo tìm hiểu của PV Infonet, ngày 15/11/2011, Văn phòng Chính phủ đã có công văn số 8130/VPCP-KSTT gửi Bộ Xây dựng và Bộ Tài nguyên và Môi trường về chỉ đạo của Phó Thủ tướng Hoàng Trung Hải về quy định thiếu thống nhất trong cách tính diện tích sàn chung cư.

Công văn chỉ đạo của Phó Thủ tướng Hoàng Trung Hải
về việc sửa Thông tư 16 của Bộ Xây dựng.

Cụ thể, công văn nêu rõ:

 “Giao Bộ Xây dựng chủ trì, phối hợp với Bộ Tài nguyên và Môi trường nghiên cứu, sửa đổi nội dung quy định cách tính diện tích căn hộ chung cư tại Thông tư số 16/2010/TT-BXD đảm bảo đúng quy định của Luật Nhà ở và Nghị định 71/2010/NĐ-CP, đồng thời hướng dẫn cụ thể về trình tự, cách thức thực hiện và hồ sơ trong trường hợp diện tích căn hộ thực tế khi bàn giao khác với hợp đồng đã ký kết và báo cáo Thủ tướng kết quả thực hiện trước ngày 20/12/2011”.

Tuy nhiên, từ đó đến nay đã hơn 2 năm mà Thông tư 16 của Bộ Xây dựng vẫn chưa có nội dung nào thay đổi và cũng không có văn bản nào hướng dẫn chi tiết hơn về cách tính diện tích căn hộ này.

Điều này dẫn đến thời gian vừa qua diễn ra khá nhiều các cuộc tranh chấp, khiếu nại giữa chủ đầu tư và người mua nhà về cách tính diện tích.

Trước đó, ngày 7/10/2011, Báo điện tử Chính phủ (Chinhphu.vn) đã đăng bài viết “Cần thống nhất phương pháp tính diện tích sàn căn hộ chung cư” với nội dung: Chiều 6/10, Cục Kiểm soát thủ tục hành chính - Văn Phòng Chính phủ đã tổ chức tham vấn về quy định tính diện tích sàn trong hợp đồng mua bán nhà chung cư được quy định trong các văn bản pháp luật hiện hành.

Dự buổi tham vấn có đại diện Cục Quản lý nhà và Thị trường bất động sản - Bộ Xây dựng, Tổng cục Quản lý đất đai - Bộ Tài Nguyên Môi trường, Tổng cục Thuế - Bộ Tài chính, Cục Kiểm tra văn bản- Bộ Tư Pháp, đại diện  Sở Xây dựng Hà Nội và Hiệp hội Bất động sản Việt Nam.

Các đại biểu tham dự buổi tham vấn đã thảo luận về quy định trong tính diện tích sàn căn hộ đối với nhà chung cư giữa các văn bản: Thông tư số 17/2009/TT-BTNMT ngày 21/10/2009 của Bộ Tài nguyên và Môi trường (Thông tư 17), Thông tư số 16/2010/TT-BXD ngày 1/9/2010 của Bộ Xây dựng (Thông tư 16), Nghị định số 71/2010/NĐ-CP ngày 23/6/2010 (Nghị định 71) và Luật Nhà ở số 56/2005/QH11.

Thông tư 16 của Bộ Xây dựng quy định, trong hợp đồng mua bán căn hộ chung cư  phải ghi rõ: diện tích sàn căn hộ mua bán (được xác định theo nguyên tắc tính kích thước thông thuỷ của căn hộ hoặc tính từ tim tường bao, tường ngăn chia các căn hộ); đồng thời, tại Mẫu hợp đồng mua bán căn hộ chung cư (Phụ lục số 16) ghi rõ “Bên mua được quyền sở hữu riêng đối với diện tích sàn căn hộ là ..... m2 sàn”. Tuy nhiên, hai cách tính diện tích sàn căn hộ này cho kết quả khác nhau về kích thước, ranh giới và diện tích căn hộ.

Thông tư 17 quy định việc cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở đối với căn hộ chung cư thì ghi diện tích sàn căn hộ theo hợp đồng mua bán căn hộ.

Trong khi đó Luật Nhà ở và Nghị định 71 đã quy định rõ phần sở hữu riêng và phần sở hữu chung nhà chung cư, trong đó phần sở hữu chung bao gồm cả tim tường bao, tường ngăn chia các căn hộ. Đồng thời, quy định phần diện tích sở hữu chung được dùng để sử dụng chung cho các chủ sở hữu nhà chung cư.

Như vậy giữa các văn bản nêu trên đã thể hiện sự thiếu thống nhất về phương pháp tính diện tích căn hộ chung cư để xác lập quyền sở hữu theo quy định.

Theo các chuyên gia, việc Thông tư 16 quy định “thêm” cách tính diện tích căn hộ chung cư so với quy định của Luật Nhà ở và Nghị định 71 rất có thể là nguyên nhân của những vướng mắc, phức tạp cho người dân khi thực hiện các thủ tục cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu và thực hiện quyền sở hữu nhà ở.

Do có hai cách tính không thống nhất và phù hợp với quy định của Luật Nhà ở, nên nếu cơ quan hành chính Nhà nước cấp Giấy chứng nhận cho trường hợp tính diện tích đến tim tường thì vi phạm Luật Nhà ở, còn nếu không cấp thì gây khó khăn cho người dân và doanh nghiệp.

Minh Thư

Nguồn: Infonet.vn (28/112013)

Loạt bài "Đại chiến chung cư" tại Infonet

Xem tiếp

Chung cư... vui vẻ

Cư dân chung cư Ehome 3 (P.An Lạc, Q.Bình Tân, TP.HCM) tổ chức
nhóm đi làm công tác xã hội - Ảnh: M.Hoa

Hàng ngàn chung cư hiện đại, cao tầng mọc lên khắp nơi ở Sài Gòn. Những khối bêtông lạnh lẽo như chia cách mỗi căn nhà thành một thế giới tách biệt, làm mờ nhạt đi cả tình nghĩa láng giềng. Thế nhưng, vẫn có những chung cư ấm áp, chứa chan tình nghĩa xóm giềng.

Anh Nguyễn Thành Luân dọn nhà tới chung cư Ehome 3 (P.An Lạc, Q.Bình Tân, TP.HCM) vào một ngày mưa gió. Một người hàng xóm mới đã chạy xe gần 20km lên Q.Tân Bình, xắn tay áo vào khiêng từng chiếc tủ gỗ, giá sách và bàn ghế rồi chở về giúp anh. Đến nơi, còn loay hoay chưa biết làm thế nào dọn đồ vào nhà thì một người hàng xóm khác là thầy giáo vừa đi dạy về cũng chạy vào giúp. Khi vợ anh đi làm về, thấy nhà cửa tinh tươm, đồ đạc xếp gọn gàng đâu ra đấy thì khen chồng nức nở, sau mới biết là nhờ những người hàng xóm tốt bụng.

Ấm tình chung cư

Ngay từ khi chuẩn bị nhận căn hộ, anh Luân đã lập ngay một diễn đàn trên Facebook để các cư dân làm quen và bày tỏ ý kiến của mình. “Đến nay, gần như tất cả hơn 300 hộ dân ở đây đều là thành viên trên diễn đàn. Mọi người đều quen biết nhau. Chỉ cần người dân có ý kiến, một lát sau đã có phản hồi ngay. Vì diễn đàn hoạt động mạnh cũng làm ban quản lý và chủ đầu tư chú ý và sử dụng nó như một kênh phản hồi tích cực. Mỗi khi có ai đó phát ngôn thiếu kiềm chế thì đã có những cư dân khác vào góp ý để họ tự biết điều chỉnh lại” - anh Luân chia sẻ.

Phát hiện mấy con kiến ba khoang trong hốc tường, cư dân chụp hình đưa ngay lên diễn đàn. Chiều hôm đó, ban quản lý cho xịt thuốc, diệt gọn từng con kiến. Đôi khi có những dòng tin nhỏ về một người già vừa mất, những người hàng xóm lại vào chia sẻ cho nhau và cử người về tận quê nhà thăm viếng như người nhà mình. Còn anh Sơn ở lầu 8, khi con trai ra đời cũng chẳng ngờ cậu bé được chào đón như “thế hệ mới của ngôi nhà Ehome 3”. Chị Liên Ngọc Hạnh, vừa dọn về khu A6 của chung cư được hơn một tháng, nhận xét: “Lúc mới mua nhà, ba mẹ tôi cứ lo hai anh em sẽ buồn vì sống chung cư cách biệt. Nhưng giờ thì cứ mở cửa là gặp người quen, hỏi thăm nhau đủ thứ chuyện, thân thiết như anh chị em trong nhà”.

Không giống như Ehome 3 - phần lớn cư dân là những cặp vợ chồng viên chức trẻ, ở chung cư 43 Hồ Văn Huê (P.9, Q.Phú Nhuận) hầu hết lại là những gia đình nhiều thế hệ. Vậy là cứ sáng sáng các cụ ông, cụ bà lại hẹn nhau xuống công viên và hội trường tập thể dục, đánh cờ, hàn huyên đủ thứ chuyện. Buổi chiều, thêm các cháu nhỏ được đưa xuống cho đi dạo, ăn cơm chiều. Cứ thế, những câu chuyện của người già, trẻ con tíu tít kéo gần những người lớn lại với nhau.

“Trong một dãy nhà, ông bà quen thân nhau, các cháu nhỏ cũng chơi với nhau thì đương nhiên ba mẹ các cháu cũng phải biết nhau rồi. Những CLB dưỡng sinh, cờ tướng... không chỉ đơn giản là những CLB người cao tuổi mà trở thành những trung tâm thông tin. Nếu chung cư có vấn đề gì, chỉ cần tìm cách nói chuyện với các cụ là sẽ thấy có thay đổi” - ông Trần Văn Phúc, lô C, thành viên ban quản trị chung cư, nói.

Cũng nhờ mô hình “người già truyền tin” ấy mà cả ba lô chung cư 43 giờ đây tinh tươm và lịch sự, không có cảnh nuôi gà ở gầm cầu thang, không có cảnh vứt rác bừa bãi... như nhiều chung cư bình dân khác.

“Ông thổ địa”

Chiều tối vào ngày cao điểm triều cường, tại ngã tư đường Võ Văn Kiệt giao với Hồ Học Lãm (Q.Bình Tân) có một người đàn ông đứng đợi. Thi thoảng có vài phụ nữ về tới đó, người đàn ông liền “hốt” cả người và xe máy vào ôtô, rồi lái xe phi qua đoạn đường gần 2km đưa về chung cư Ehome 3. Người đàn ông đó là anh Nguyễn Thế Lợi, trưởng ban quản lý chung cư, đang giúp người dân chung cư vượt qua đoạn đường ngập sâu, đầy ổ gà để trở về nhà.

Ở Ehome 3, anh Nguyễn Thế Lợi được các cư dân trìu mến gọi là “ông địa” bởi cái tướng phúc hậu và tính tình vui vẻ. Sau những hình ảnh như “giải cứu” cư dân khỏi đoạn đường ngập lụt khủng khiếp Hồ Học Lãm, trần lưng rải đá lấp ổ gà..., anh nhận được vô số lời khen ngợi và sự hài lòng của cư dân. Ngày nào anh Lợi cũng đích thân đi kiểm tra mấy vòng quanh khu chung cư và lượn mấy vòng trên Facebook để cập nhật tình hình cho bà con. Mọi người khi đi làm, chỉ cần mở mạng là “gặp” hàng xóm, gặp anh Lợi và biết được tình hình ở nhà mình.

Nhận xét về “thổ địa” chung cư mình, anh Luân cười: “Mọi vấn đề cư dân chung cư gặp phải, anh Lợi đều kiên nhẫn lắng nghe từ những chuyện nhỏ nhất. Ngày bão, anh đi kiểm tra từng ô cửa sổ đã đóng chưa, anh cho người chui vào trượt thử trong cầu trượt của trẻ em xem có gì chưa ổn để sửa lại. Cũng nhờ đó mà Ehome 3 tránh được nhiều mâu thuẫn không đáng có...”.

Ngồi ở nhà giữ xe khu C chung cư 43 Hồ Văn Huê, già trẻ đi ngang đều mỉm cười chào ông Trần Văn Phúc. “Người ta gọi tôi là thổ địa ở khu này, bảo có gì cứ gọi cho ông thổ địa ấy”. Mỗi ngày ông nhận hàng chục cuộc gọi. Có người nhờ ông trông nhà giùm để về quê ít bữa, cũng có người có con bị bệnh, gọi hỏi ông cách dùng mấy thứ thuốc dân gian... Ông nói dù hơi mệt nhưng ông lấy đó làm vui vì “chung cư của chúng tôi như ngôi nhà chung ấm áp, bình yên, sau những mệt mỏi bên ngoài ai cũng muốn được trở về...”.

MAI HOA

Nguồn: Tuổi Trẻ (18/11/2013)

Xem tiếp

Nghi vấn về hàng trăm tỷ đồng phí bảo trì chung cư

Chung cư Keangnam

Hằng trăm tỷ đồng phí bảo trì chung cư đã không được trả đúng theo quy định khiến cư dân  tại nhiều khu chung cư cao cấp trên địa bàn Hà Nội rất bức xúc và chưa biết phải tìm đến đâu để nhận được câu trả lời

Phóng sự của Thông Tấn Xã.

Xem tiếp

Khoảng trống pháp lý trong sử dụng Quỹ bảo trì chung cư

Ở Hà Nội, việc đòi tiền quỹ bảo trì cũng rất khó khăn, chủ đầu tư thì tìm đủ lý do để trì hoãn việc bàn giao quỹ bảo trì. Các chung cư The Manor, Sky City, Keangnam,.. đã liên minh với nhau làm đơn kiến nghị tập thể quyết tâm đòi cho bằng được quỹ bảo trì chung cư.

Đơn kiến nghị tập thể của liên minh chung cư

Xem tiếp

Cái chết của chung cư mini

Từng được nhắc tới là cứu cánh cho nhiều doanh nghiệp nhưng giờ, chung cư mini lại là cục nợ khó giải trên thị trường bất động sản (BĐS)!

Cuối năm 2012, giữa lúc thị trường BĐS gặp khó, hầu hết các phân khúc trên thị trường rơi vào trạng thái tê liệt thì các dự án chung cư mini vẫn duy trì được thanh khoản. Và với ưu thế vốn đầu tư ít, vòng quay vốn nhanh, nhiều doanh nghiệp đã tìm đến phân khúc này như một cứu cánh để duy trì hoạt động.

Chung cư mini đã qua thời "làm mưa, làm gió" trên thị trường bất động sản.

Qua trao đổi với một số công ty, doanh nghiệp kinh doanh BĐS vào thời điểm đó được biết, mức giá vào khoảng 800 triệu đến 1 tỉ đồng cho mỗi căn hộ khoảng 50m2 là khá hấp dẫn, phù hợp với khả năng tài chính của một bộ phận người dân. Chủ một doanh nghiệp BĐS khi đó đã ví von rằng, chung cư mini chẳng khác nào “ánh sáng cuối đường hầm” - nó không chỉ giúp doanh nghiệp duy trì hoạt động mà còn đảm bảo mang lại những nguồn thu nhất định.

Cái được của chung cư mini không chỉ nằm ở mức giá mà còn ở tính rủi ro. Không giống như các dự án nhà ở thương mại, giá thì cao (tuy mức giá của phân khúc nhà ở này cuối năm 2012 đã giảm đáng kể nhưng vẫn ở mức cao), rủi ro lớn (hầu hết các dự án BĐS đều rơi vào tình trạng chậm tiến độ, vốn thiếu…). Các dự án chung cư mini ngoài yếu tố về giá thấp hơn thì đã giải quyết cơ bản 2 rào cản là tiến độ và tính rủi ro của thị trường.

Lợi thế của chung cư mini là vậy nhưng cùng với sự đi xuống của thị trường, giá nhà ở thương mại giảm dần, từ 20 – 25 triệu/m2 giảm xuống 12 – 15 triệu/m2, thậm chí cá biệt có dự án giảm xuống tới 10 triệu/m2. Chung cư mini mất dần lợi thế. Những “khuyết điểm” vốn dĩ gắn liền với loại hình nhà ở này như nằm trong ngõ, điều kiện sống… nếu như trước đây được người tiêu dùng “nhắm mắt bỏ qua” thì này là tử huyệt. Thanh khoản xuống thấp vô hình chung đã đẩy nhiều dự án chung cư mini vào trạng thái tê liệt!

Giám đốc một công ty xây dựng ở Cầu Giấy cho biết, không giống như các dự án nhà thương mại khác, các dự án chung cư mini hầu như không nhận được bất kỳ sự hỗ trợ nào từ chính sách. Ngoài ra, do đặc điểm là thường nằm sâu trong các ngõ, ngách… nên chi phí xây dựng thường cũng cao hơn. Mức giá xác lập ở mức khoảng 16 – 17 triệu đồng/m2 có thể xem là phù hợp, đảm bảo lợi nhuận cho doanh nghiệp và nếu có giảm thì cũng không giảm nhiều, giảm mạnh như nhà ở thương mại.

Lại một chuyện nữa, theo vị giám đốc này thì chủ đầu tư của các dự án chung cư mini phần lớn là các công ty, doanh nghiệp xây dựng nhỏ và vừa, thậm chí là các hộ gia đình. Vốn triển khai của hầu hết các dự án này là vốn đi vay, vậy nên khi thanh khoản của thị trường xuống thấp, vòng quay vốn chậm, khó khăn mà họ phải đối diện lớn hơn rất nhiều so với các dự án thương mại – những dự án đã nhận được nhiều hỗ trợ từ chính sách cũng như nền kinh tế.

Ngoài ra, theo tìm hiểu của PetroTimes thì bên cạnh những yếu tố trên, vấn đề thủ tục pháp lý liên quan đến loại hình nhà ở này hiện cũng khá mơ hồ và vẫn còn nhiều điều tranh cãi. Ví như một dự án chung cư mini ở Mỹ Đình, khi được hỏi nếu mua nhà của dự án này thì thủ tục sẽ như thế nào thì cho đầu tư cho hay: Nếu đồng ý mua, chúng tôi (tức Công ty) sẽ ký hợp đồng mua bán với người mua. Hợp đồng này sẽ ghi rõ giá trị căn hộ, vị trí căn hộ và trách nhiệm thực hiện của các bên, kèm theo cuốn sổ đỏ photo công chứng dùng chung cho cả khu…

Với những quy định như trên, hầu hết người mua nhà đều lo sợ nếu mua nhà tại các dự án như vậy, sau này nếu muốn chuyển nhượng hoặc sang tên thì sẽ thực hiện như thế nào? Nếu dự án không được triển khai đúng cam kết thì ai sẽ đứng ra đảm bảo quyền lợi cho người mua?... Thực ra đây không phải là vấn đề mới mà vốn dĩ đã được đặt ra từ lâu, thậm chí ngay cả với các dự án nhà ở thương mại nhưng chỉ có điều, với chung cư mini thì những hoài nghi này sẽ lớn hơn.

Chung cư mini đang chết bởi những hoài nghi về mặt pháp lý, về giá và đặc biệt, là đặc điểm vị trí cũng như hạ tầng, các tiêu chuẩn nhà ở… của mình!

Thanh Ngọc

Nguồn: Petrotimes (04/11/2013)

Xem tiếp

Cháy chung cư, cụ bà 80 tuổi mắc kẹt

Chiều 27/8/2013, căn hộ ở chung cư Ngô Gia Tự (phường 2, quận 10, TP HCM) bất ngờ bốc cháy dữ dội kèm theo khói trắng mù mịt khiến hàng trăm người tháo chạy. Một cụ bà ngoài 80 tuổi bị mắc kẹt được cảnh sát giải cứu an toàn.

15h40, ngọn lửa bùng lên ở căn hộ 119 lô V chung cư Ngô Gia Tự (phường 2, quận 10) do ông Trương Hải Bằng (41 tuổi) làm chủ. Thấy lửa và khói trắng bốc ra mù mịt, nhiều người dùng bình chữa cháy mini dập lửa nhưng căn hộ bị khóa trái nên không thể tiếp cận. Đám cháy bùng mạnh khiến hàng trăm người đang sống tại chung cư 3 lầu tháo chạy xuống đất.

60 cảnh sát PCCC quận 1 cùng 6 xe cứu hỏa có mặt hiện trường ứng cứu. Cảnh sát chia nhau lục soát những căn hộ tìm người mắc kẹt. Khi đến căn hộ 223, hai thượng sĩ Phạm Minh Quân và Trương Hoài Đông phát hiện bà Tăng Anh (80 tuổi) còn kẹt bên trong nên cả hai đã cõng cụ bà xuống đất an toàn.

Trong khi đó, do căn nhà khóa trái cửa nên cảnh sát cứu hỏa tiếp cận khó khăn, dù đã khống chế không cho cháy lan sang các căn hộ xung quanh. Cảnh sát phải bắc thang, dùng búa phá cửa, đeo mặt nạ chống khói vào trong dập tắt đám cháy.

Hàng trăm người ở chung cư thoát xuống với vẻ căng thẳng theo dõi cảnh sát chữa cháy. Nhiều người ở lô chung cư kế bên cũng lo sợ.

Trao đổi với VnExpress, Trung tá Huỳnh Quang Tâm - Trưởng Phòng cảnh sát PCCC quận 1 cho biết, hỏa hoạn không có thương vong về người, song đã thiêu rụi nửa căn hộ rộng 40m2 với nhiều tài sản bên trong. Hiện chưa xác định nguyên nhân.

Cụ bà Tăng Anh sau khi giải cứu vẫn chưa hết hoảng sợ. Theo thượng sĩ Quân, lúc xông vào căn phòng khói mù mịt, cụ Anh không thấy đường xuống và đang rất hoảng sợ.

17h, hàng trăm người ở khu phố Tây Sài Gòn cũng bị náo loạn bởi vụ cháy ở biển quảng cáo của nhà hàng Trâu Say Mê,  góc đường Bùi Viện - Đề Thám (phường Phạm Ngũ Lão, quận 1, TP HCM).  Chữa cháy quận 1 cũng nhanh chóng có mặt dập tắt đám cháy khi một phần cửa hiệu phía ngoài nhà hàng bị thiêu rụi.

An Nhơn

Theo VNExpress (27/8/2013)

Xem tiếp

Cháy chung cư ở phố Tây Sài Gòn, 3 cụ già mắc kẹt

Đêm 19/8, tầng trệt của chung cư trên đường Bùi Viện (phường Phạm Ngũ Lão, quận 1, TP HCM) bốc cháy, làm nhiều người hoảng loạn tháo chạy xuống đường. Cụ ông và 2 cụ bà kẹt ở lầu 4 được cảnh sát giải cứu bằng xe thang.

Cảnh sát chữa cháy dùng thang để giải cứu 3 người mắc kẹt. Ảnh: An Nhơn

22h30, nhiều người dân cho biết có nghe tiếng nổ phát ra liên tiếp từ cửa hàng Anh Thụ chuyên kinh doanh máy lạnh nằm ở tầng trệt chung cư 4 lầu (góc giao lộ Bùi Viện – Trần Hưng Đạo, phường Phạm Ngũ Lão, quận 1, TP HCM). Liền sau đó, ngọn lửa bùng cháy, kèm theo khói trắng bốc lên nghi ngút.

Hàng chục gia đình, trong đó nhiều người già, trẻ nhỏ sống các tầng trên được thanh niên bồng bế xuống lối cầu thang để thoát ra đường. Nhiều khách nước ngoài đang ngồi uống cà phê ở quán kế bên cũng tháo chạy đến nơi an toàn.

Cửa hàng khoá trái, khí gas bốc ra nồng nặc khiến lực lượng chữa cháy tại chỗ không thể tiếp cận ngọn lửa. Đám cháy bùng lớn, lối thoát duy nhất là cầu thang bộ bị lửa bao vây. Trên lầu 4 của chung cư còn cụ ông và 2 cụ bà ngoài 60 tuổi đang mắc kẹt, kêu cứu.

Gần 70 cảnh sát chữa cháy quận 1 cùng 6 chuyên dụng nhanh chóng có mặt hiện trường. Tuyến đường được phong tỏa, xe thang được giương lên ở vị trí các nạn nhân mắc kẹt. Cảnh sát đã đưa 3 cụ già xuống đất bằng xe thang an toàn trong hạnh phúc vỡ òa người thân.

Sau 30 phút ngọn lửa được dập tắt. Không có thương vong về người, song nhiều vật dụng kim khí điện máy, trong đó có một số tủ lạnh có bình gas, hai xe máy của cửa hàng Anh Thụ rộng khoảng 20m2 bị thiêu rụi.

Đến 1h sáng 20/8, nhiều người trên chung cư vẫn lo lắng chưa thể lên nhà. Công tác khám nghiệm hiện trường đang được điều tra để làm rõ nguyên nhân hỏa hoạn.

Một trong 3 người mắc kẹt được cảnh sát giải cứu an toàn
trong niềm vui đoàn tụ với người thân. Ảnh: An Nhơn

Một trong 3 người mắc kẹt được cảnh sát giải cứu an toàn trong xúc động của người thân. Ảnh: An Nhơn
Phố Tây Sài Gòn là một khu vực gồm đường Phạm Ngũ Lão và Đề Thám, Bùi Viện và các khu phố lân cận tại trung tâm quận 1. Nhịp sống ở phố Tây luôn ồn ào, náo nhiệt ấy về đêm với các cơ sở dịch vụ du lịch, khách sạn, nhà hàng... phục vụ du khách đi du lịch tự do, tiết kiệm.

An Nhơn

Theo VNExpress

Xem tiếp

Cháy chung cư Hòa Minh, nhiều người tháo chạy

Ngọn lửa cùng cột khói bốc ra từ căn hộ tầng 2 khu chung cư Hòa Minh (quận Liên Chiểu, Đà Nẵng) khiến nhiều người hoảng hốt tháo chạy. Lính cứu hỏa nhanh chóng tiếp cận, đưa bình gas ra khỏi đám cháy.

Khu chung cư cho người thu nhập thấp đang trong tình trạng xuống cấp
ở phường Hòa Minh phát hỏa trưa nay. Ảnh: Nguyễn Đông

10 giờ 15 phút sáng 3/8, nhiều hộ dân tại chung chư Hòa Minh phát hiện ngọn lửa bốc cháy dữ dội cùng rất nhiều khói bay lên từ căn hộ 202 của bà Trần Thị Thanh (52 tuổi). "Tôi nghe thấy tiếng nổ nhỏ nẹt đẹt nên hô hoán mọi người cùng chạy thoát ra ngoài", một nhân chứng kể.

4 xe cứu hỏa cùng hàng chục lính cứu hỏa có mặt tại hiện trường, dùng vòi rồng phun xối xả vào mặt trước và sau của căn hộ này. Một lính cứu hỏa lao vào giữa nơi xảy ra hỏa hoạn vừa dập lửa, vừa đưa bình gas ra ngoài, phòng phát nổ.

Sau 20 phút, ngọn lửa được khống chế. Tuy nhiên nhiều vật dụng trong nhà như tivi, tủ lạnh, bàn ghế… bị thiêu rụi hoàn toàn. "Nhiều giấy tờ quan trọng của gia đình đã bị cháy rụi", chủ nhà Trần Thị Thanh nói và cho biết bà đang bán cá thì nghe nhiều người đến báo tin nhà mình bị cháy..

Lính cứu hỏa tiếp cận đám cháy, dùng vòi rồng dập lửa và
đưa bình gas ra ngoài, phòng phát nổ. Ảnh: Nguyễn Đông

Nơi xảy ra hỏa hoạn là khu chung cư dành cho người thu nhập thấp với hai dãy nhà đối diện nhau. Hiện khu chung cư có tuổi thọ hàng chục năm nên đã xuống cấp nghiêm trọng. Nhiều hộ dân ở đây mong muốn được chuyển đến nơi ở mới an toàn hơn.

Nguyên nhân vụ cháy đang được cơ quan chức năng điều tra, làm rõ. Theo nhận định của bà Thanh, khi ra khỏi nhà bà không thắp hương nên có thể căn hộ bị cháy do chập điện.

Nguyễn Đông

Theo VNExpress (3/8/2013)

Xem tiếp

Phóng sự VTV9 v/v chậm cấp sổ hồng tại chung cư 4S

P/v Luật sư Hà Hải v/v chung cư 4S chậm cấp sổ hồng

Phóng sự chỉ được làm với mục đích giúp cư dân có được ngày hẹn cụ thể lấy được sổ hồng cho căn hộ đã mua, lấy lại hơn 4 tỷ VAT, và được minh bạch về tài chính với quỹ bảo trì hơn 2 tỷ, minh bạch về việc sử dụng ngân sách cư dân đóng hằng tháng.

Xem tiếp

Xung đột giữa Chủ đầu tư và Cư dân chung cư 4S

Một thông điệp mạnh mẽ từ cư dân 4S.

Xung đột xung quanh việc chậm cấp sổ hồng dù 4 năm đã giao nhà. Và việc chậm bàn giao quỹ bảo trì.

Ban Quản Trị thậm chí còn làm một clip hài hước nói về các chiêu trò mà Chủ đầu tư - Cty Trường Thành Lộc đánh lừa cư dân.

Xem tiếp

Vì sao không thể làm sổ đỏ cho chung cư mini?

Phó giám đốc Sở Tài nguyên và Môi trường (TN-MT) Hà Nội Nguyễn Hữu Nghĩa cho biết: Hầu hết các căn hộ mini trên địa bàn Thủ đô đều xây dựng không đúng với quy định, nên khó mà cấp được giấy chứng nhận quyền sử dụng.

Tại buổi giao ban thường kỳ do Thành uỷ Hà Nội tổ chức vào chiều ngày 7/5, ông Nghĩa cho rằng: "Hầu hết chung cư mini đã được xây dựng đều sai quy định".

Theo đó, trước khi có Nghị định số 71/2010/NÐ-CP của Chính phủ về việc hướng dẫn chi tiết thi hành Luật Nhà ở, trong đó có nội dung đáng chú ý là cơ quan quản lý sẽ giấy chứng nhận (cấp sổ hồng) cho tất cả các căn hộ chung cư mini được xây dựng hợp pháp. Sở TN-MT Hà Nội đã cấp giấy chứng nhận cho một số cá nhân mua chung cư mini.

Chung cư mini không làm được sổ đỏ vi xây dựng sai quy định.

Tuy nhiên, sau khi Nghị định 71 có hiệu lực, Sở TN-MT không cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng cho bất kỳ trường hợp nào, bởi hầu hết chung cư mini trên địa bàn Hà Nội xây dựng không đạt yêu cầu của Nghị định.

Lý giải về vấn đề sai quy định, ông Nghĩa cho rằng, theo Nghị định 71, chung cư mini buộc phải đáp ứng những điều kiện như có cơ quan thẩm định dự án, thiết kế, hoàn công; phải có giấy phép và kết cấu hạ tầng đồng bộ kèm theo… Nhưng, các căn hộ chung cư mini hiện nay, không có một chung cư mini nào trên địa bàn thành phố đủ điều kiện để cấp giấy chứng nhận.

“Để cấp được giấy chứng nhận quyền sử dụng, từ nay về sau các chung cư mini phải xây dựng đúng quy định. Đối với chung cư mini đã xây dựng, Sở TN-MT trả lời luôn là khó có điều kiện để cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng” - ông Nghĩa khẳng định.

Bên cạnh việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng căn hộ chung cư mini, ông Nghĩa cũng cho biết thêm, từ nay đến cuối năm 2013, Sở TN-MT sẽ tập trung quyết liệt đẩy mạnh thực hiện công tác cải cách hành chính, trong đó chú trọng cải cách thủ tục hành chính, tạo bước chuyển mạnh về kỷ luật, kỷ cương hành chính trong đội ngũ cán bộ, công chức.

Cụ thể: Sở TN-MT Hà Nội sẽ giảm thời gian thực hiện của các thủ tục, thẩm định, báo cáo kết quả ngay tuần đầu sau khi nhận đủ hồ sơ, nâng cao chất lượng công tác liên thông giữa các sở, ngành…Tăng cường thực hiện công tác thanh tra, kiểm tra, thanh tra công vụ các phòng ban, đơn vị trong Sở và các quận, huyện, thị xã, phường, xã, thị trấn về thực thi nhiệm vụ trong lĩnh vực đất đai, tài nguyên nước, môi trường, khoáng sản; trường hợp có vi phạm xử lý nghiêm theo quy định.

Tiếp tục rà soát, chủ động tham mưu cho thành phố ban hành bổ sung cơ chế, chính sách trong lĩnh vực quản lý tài nguyên và môi trường nhằm cải cách hành chính, cải thiện môi trường đầu tư, tạo điều kiện thuận lợi nhất có thể cho các tổ chức, người dân, đảm bảo đúng quy định của pháp luật nhằm khai thác có hiệu quả nguồn tài nguyên, phù hợp với các Luật Thủ đô, Luật Đất đai, Nghị định mới ban hành.

Nói về tiến độ cấp giấy chứng nhận cho các căn hộ chung cư tại dự án, ông Nghĩa cho biết: Thành phố còn tồn đọng gần 180.000 hồ sơ vì vướng mắc nhiều vấn đề. Lỗi chủ yếu thuộc về chủ đầu tư dự án chưa nộp nghĩa vụ tài chính với Nhà nước, vi phạm pháp luật về đất đai, quy hoạch, thậm chí xây dựng sai phép...

Thiên Minh

Nguồn: Petrotimes (5/5/2013)

Xem tiếp

Đột nhập chung cư ‘dọn sạch’ bãi xe

Lợi dụng một bảo vệ đi đánh bi da, người còn lại ngủ say, An cùng đồng bọn đã bẻ khóa đột nhập nơi trông giữ xe tại chung cư lấy trộm 11 xe máy.

Ngày 7/2, Công an quận 9, TP HCM bắt giam 6 nghi can trong băng trộm do Nguyễn Thành An (tức An “Củ Nghệ”, 26 tuổi) cầm đầu.

Theo trung tá Trịnh Văn Sâm, Đội trưởng Hình sự Công an quận 9, cơ quan điều tra nhận được trình báo về vụ trộm xảy ra rạng sáng 2/2 tại số nhà 12B Đường 1, khu chung cư Saca (quận 9). Đạo chích được cho là lợi dụng lúc một bảo vệ đi đánh bi da, người còn lại ngủ say đã bẻ khóa vào lấy 11 xe máy.

Một nhóm thanh niên không có việc làm, hay tụ tập tại các quán cà phê thuộc khu làng đại học (quận Thủ Đức) bị cảnh sát đưa vào tầm ngắm.

Băng trộm tại cơ quan điều tra. Ảnh: Q.T

Trưa 5/2, các trinh sát nhận được tin một tên trong nhóm là Vũ Quyết Thắng (27 tuổi) đẩy 2 xe máy ra bến xe đưa về miền Trung. Hôm sau, Thắng được mời về trụ sở công an làm việc. Tên này thừa nhận 2 xe máy là tang vật vụ trộm tại chung cư Saca.

Biết Thắng bị bắt, 5 tên khác trong đó có An lần lượt ra đầu thú. Ngoài việc thừa nhận trộm 11 xe máy trong đêm, chúng còn lục lọi lấy thêm được nhẫn vàng và 1,5 triệu đồng. Chúng đã bán 9 xe tại thành phố, 2 chiếc còn lại mang đi Khánh Hoà tiêu thụ.

Trong ngày 6/2, tại Khánh Hòa, hai người tiêu thụ tài sản bất chính là Lê Thanh Bách và Nguyễn Hữu Tài (cùng 24 tuổi) đã bị bắt.

Ngoài vụ "dọn sạch" bãi xe, nhóm của An còn thừa nhận là tác giả nhiều vụ "nhập nha" khác ở các quận lân cận. Cảnh sát đang mở rộng điều tra, truy bắt những tên có liên quan.

Quốc Thắng

VNexpress (7/2/2013)

Xem tiếp

Hàng loạt xe máy trong khu chung cư 'bốc hơi' trong một đêm

Thấy khu chung cư ở Hà Nội thắp điện sáng nhưng không có bảo vệ trông, nhóm thanh niên đã cắt khóa đột nhập lấy đi chục chiếc xe máy đắt tiền.

Ngày 16/1, Đội 6 Phòng cảnh sát hình sự (Công an Hà Nội) tạm giữ Khổng Văn Chung (23 tuổi), Nguyễn Văn Giang (31 tuổi) và Nguyễn Văn Ba (25 tuổi) cùng ở Sông Lô, Vĩnh Phúc để điều tra hành vi trộm cắp tài sản.

3 đối tượng liên quan đến vụ trộm cắp tài sản tại cơ quan công an. Ảnh: M.T.

Theo cơ quan điều tra, tháng 10/2012, bộ 3 này cùng 6 thanh niên khác ở Vĩnh Phúc và Phú Thọ đến xã Mỹ Đình (Từ Liêm, Hà Nội) thuê trọ. Rạng sáng 11/1, Thọ, Thưởng và Bắc (chưa xác định được địa chỉ) cắt khóa cửa tầng hầm chung cư 184 Hoàng Quốc Việt (Từ Liêm) lấy trộm 5 xe máy.

Thấy việc trộm cắp dễ dàng vì không có bảo vệ trông coi, Thọ rủ tiếp một số người, trong đó có Chung và Giang tiếp tục đến trộm 5 xe tay ga khác. "Chúng mày vào hầm lấy xe nào thì lấy, tao đã mở khóa rồi", Thọ nói với đồng bọn khi đi gây án.

Cảnh sát cho biết, do không có chìa khóa, nhóm tội phạm đã tháo dây điện ổ khóa để nổ máy và mang đến gửi ở bãi xe gần đó. Khi nhờ người quen làm đăng ký giả xong chúng đưa xe lên thị trấn Vĩnh Tường (Vĩnh Phúc) để rao bán và bị công an Hà Nội cùng công an huyện Vĩnh Tường phát hiện.

Tại cơ quan công an, Chung cùng đồng bọn khai nhận ngoài vụ trộm 10 xe máy ở hầm chung cư 184 Hoàng Quốc Việt, chúng còn gây ra 5 vụ trộm xe ở các chung cư, bãi gửi xe (gần 20 chiếc). Tránh bị nhà chức trách phát hiện, chúng mang đến nhiều nơi khác nhau để gửi sau đó làm giả đăng ký để mang vào tiệm cầm đồ.

Công an Hà Nội đang truy bắt 5 người khác có liên quan đến vụ việc.

Hà Anh

VNexpress (5/1/2013)

Xem tiếp