Hội nghị chung cư EHome Đông Sài Gòn 2 lần thứ nhất 2011

TỔ CHỨC THÀNH CÔNG HỘI NGHỊ CHUNG CƯ EHOME ĐÔNG SÀI GÒN 2

Ngày 30/10/2011, tại Câu lạc bộ cộng đồng chung cư EHome Đông Sài Gòn 2, số 02 đường D7, Khu Dân cư Nam Long, P.Phước Long B, Q.9, Tp.HCM, Công ty Cổ phần Phát triển Căn hộ Nam Long (Nam Long ADC) đã tổ chức thành công Hội nghị Cụm nhà chung cư EHome Đông Sài Gòn 2.

Chưa đầy một năm kể từ ngày cụm nhà chung cư được bàn giao, với số khách hàng về sinh sống tại chung cư chiếm hơn 50%, Chủ đầu tư đã tích cực nhanh chóng thực hiện theo đúng quy định của Luật Nhà ở 2006, Quyết định số 08/2008 của Bộ Xây dựng về việc tổ chức Hội nghị Cụm nhà chung cư nhằm bầu ra Ban Quản trị, trao quyền quản lý cụm nhà chung cư cho chính các cư dân.

Hội nghị Cụm nhà chung cư đã bầu ra được một Ban Quản trị gồm các đại diện cư dân có trình độ và tinh thần trách nhiệm để phối hợp cùng Chủ đầu tư điều hành, quản lý và bảo vệ các quyền lợi hợp pháp của người dân sống tại đây. Hội nghị đã diễn ra rất thành công trên tinh thần hợp tác giữa đơn vị tổ chức là Chủ đầu tư và cư dân với kết quả như sau:

Ban Quản trị cụm nhà chung cư EHome Đông Sài gòn 2 lần thứ I gồm có 11 thành viên, trong đó 01 thành viên do Chủ đầu tư chỉ định và 10 thành viên được bầu cử theo hình thức bỏ phiếu. Kết quả danh sách 10 thành viên được bầu chọn từ 15 ứng cử viên như sau:


Đại diện chính quyền địa phương, Chủ đầu tư và các thành viên Ban Quản trị
Sau Hội nghị, Ban Quản trị vừa trúng cử sẽ tiến hành họp phiên thứ nhất nhằm bầu ra Trưởng Ban và Phó Ban, cũng như phân công trách nhiệm cụ thể của các thành viên.

Nguồn: NamLongADC (30/10/2011)

Cướp táo tợn giữa chung cư Ehome2

Khuya 22-10-2011, một phụ nữ vừa bước xuống taxi để vào căn hộ ở chung cư Ehome2, phường Phước Long B, Q9 đã bị bốn tên cướp có trang bị roi điện và mã tấu áp sát, giật mất túi xách. Vụ cướp làm hàng trăm người dân sống tại chung cư rất hoang mang. Nhận được thông tin từ độc giả, ngay trong đêm chúng tôi đã có mặt tại nơi xảy ra vụ việc.

QUẢN LÝ YẾU, CƯỚP LỘNG HÀNH 

Tại hiện trường, bốn tên cướp “bỏ quên” một mũ bảo hiểm và ba chiếc dép lê. Lực lượng bảo vệ chung cư cho biết, khi nghe tiếng kêu cứu “cướp, cướp” họ đã nhanh chóng có mặt. Một bảo vệ dùng ghế nhựa quăng vào bọn cướp, khiến tên điều khiển xe máy bị ngã nhào. Tuy nhiên, chúng đã chống cự, cướp lại chiếc xe đang nằm ngã chỏng trơ. Một nhân chứng kể lại, vì đạp không nổ máy nên bọn cướp thản nhiên dắt xe tháo chạy trên con đường dài hơn hai cây số. Ngay sau đó, Công an phường Phước Long B đã đưa nạn nhân và các nhân chứng về trụ sở lấy lời khai.

Vẫn chưa hết bàng hoàng, nạn nhân kể lại: “Đáp xuống sân bay Tân Sơn Nhất sau chuyến công tác, tôi đón taxi về chung cư cho an toàn. Ai ngờ khi tôi bước xuống xe định vào thang máy thì bị cướp túi xách, trong đó có hơn sáu triệu đồng và nhiều giấy tờ giá trị”. Điều đáng nói là cách đây vài tháng, khi từ đường Đỗ Xuân Hợp quẹo vào chung cư, nạn nhân này từng bị giật túi xách. Rút kinh nghiệm, lần này chị sử dụng taxi nhưng vẫn bị cướp giật.

Anh Đỗ Đức Sơn, người chở nạn nhân trên taxi BS: 56K-9409 cho biết, khi anh mở cửa xe để lấy va ly cho khách thì bốn tên cướp xuất hiện. Lúc chúng chạy xe máy đến gần chỗ đậu, tôi tưởng họ là bảo vệ. Chỉ đến khi chúng nhảy bổ đến giật túi xách của khách thì tôi mới biết là gặp phải băng cướp.

Theo ông Nguyễn Sỹ - một cư dân của Ehome2: “Trước đây, từ đường Đỗ Xuân Hợp rẽ vào chung cư phải đi một đoạn rất dài nhưng rất vắng vẻ, lại giao nhau với nhiều đường nội bộ, đàn ông còn sợ huống chi phụ nữ. Mấy tháng qua nhiều hộ dân đề xuất với ban quản lý chung cư nên mới có đèn đường. Tuy nhiên do bảo vệ còn ít, thiếu chốt gác nên mới xảy ra những vụ cướp giật”. Những người dân khác trong chung cư thì e sợ, sau vụ cướp này, đến lượt các căn hộ của họ sẽ bị tấn công.

SỐNG TRONG SỢ HÃI 

Ngoài vụ cướp táo tợn trên, một số người dân ngụ lô A còn cho biết, họ từng bị đạo chích “viếng thăm”. Sau vụ cướp, chiều 22-10-2011, người dân chung cư đã tổ chức họp khẩn cấp để kiến nghị ban quản lý cần có biện pháp mạnh để chống lại cướp.

Theo thông tin mà chúng tôi có được, Công ty cổ phần Phát triển căn hộ Nam Long là đơn vị thi công năm tòa nhà của chung cư với hơn 600 căn hộ song Công ty cổ phần Dịch vụ Nam Long (gọi tắt là ban quản lý) lại là đơn vị có trách nhiệm cung cấp dịch vụ tới khách hàng, trong đó lo luôn khâu bảo vệ. Khu Ehome2 giáp với các khu đất của hai chủ đầu tư là Khang Điền và Kiến Việt, có nhiều đường thông nhau. Tuy nhiên, lực lượng bảo vệ của Ehome2 rất mỏng, do ban quản lý tuyển, trả lương khoảng 2,6 triệu đồng/người/tháng, chưa được học nghiệp vụ nên đây chính là kẽ hở để bọn cướp manh động.

Người dân của Ehome2 rất bức xúc vì mỗi tháng họ đều phải đóng phí an ninh nhưng cướp lại xảy ra ngay giữa chung cư. Có hộ mới chuyển đồ đến đã bị ông Phan Đình Phi Phụng - đại diện ban quản lý, bắt đóng sáu tháng phí an ninh dẫu... chưa được ở ngày nào. Với cách điều hành yếu kém của ban quản lý như hiện nay, người dân kiến nghị cần thay đổi nhân sự gấp.

Cư dân Ehome2 yêu cầu ban quản lý cần tăng cường lực lượng bảo vệ, trang bị công cụ hỗ trợ, chia thành nhiều chốt gác ngay từ đầu đường Đỗ Xuân Hợp và phải đi tuần hàng đêm theo ca trực. Có như thế, khách hàng sử dụng căn hộ của Nam Long mới an tâm về nhà sau giờ làm việc.

NGỌC BÍCH

Báo CA.TPHCM (Ngày 28/10/2014)

Sống trong nỗi lo bị cướp tấn công

12h khuya 21/10, một phụ nữ vừa bước ra khỏi taxi vào sảnh lô C chung cư Ehome 2 (quận 9, TP HCM), đã bị 2 tên cướp mang mã tấu áp sát giật túi xách. 4 bảo vệ đuổi theo đạp ngã xe bọn cướp nhưng chúng vẫn chạy thoát. 

Vụ việc dấy lên làn sóng lo lắng lẫn giận dữ của hàng trăm cư dân tòa nhà nằm cách trung tâm thành phố khoảng 18 cây số. 4 bảo vệ đánh trả bọn cướp, nhưng chỉ có tay không và ghế gỗ nên chịu thua kẻ gian cầm súng điện với mã tấu. Dù bảo vệ đạp ngã xe bọn cướp nhưng chúng có đủ thời gian dựng xe tẩu thoát. Dân chung cư qua một đêm mất ngủ vì lo cướp quay trở lại tấn công.

Chung cư Ehome 2 xây dựng trên khu vực khá biệt lập, phải đi qua những quãng đồng trống. Các căn hộ ở đây vừa được bàn giao hồi đầu năm, dân cư xung quanh còn vắng vẻ. Thỉnh thoảng vẫn xảy ra những vụ cướp giật tài sản trên đường vào chung cư, nhưng đây là lần đầu tiên cướp táo tợn vào đến sảnh tòa nhà để giật đồ, khiến cư dân lo lắng tình trạng mất an ninh và khâu quản lý, bảo vệ chung cư còn quá kém.

Hai tháng trước, đầu đường vào chung cư Ehome 2 cũng xảy ra vụ cướp tấn công và giật túi xách của người sống trong tòa nhà này. Với tình hình an ninh hiện nay, vào buổi tối cư dân lại thấp thỏm lo, không ai dám đi ra ngoài vào ban đêm ngoại trừ tình trạng khẩn cấp.

Người phụ nữ nạn nhân của vụ cướp đêm 21/10 nói với VnExpress.net: "Dân bị cướp ngay tại sảnh chung cư là điều hết sức nguy hiểm, cần báo động. Song sau khi sự cố xảy ra ban quản lý không có một phương án tăng cường bảo vệ nào nhằm đảm bảo an toàn cho cư dân trong những ngày tiếp theo".

Ngày 22/10, hơn 50 hộ dân chung cư Ehome 2 đã triệu tập cuộc họp khẩn, đề nghị Ban quản lý tòa nhà nhanh chóng tìm phương án tăng cường an ninh và ứng phó với tình huống chung cư bị trộm cướp tấn công.

Hơn 50 hộ dân chung cư Ehome 2 họp khẩn cấp với ban quản lý tòa nhà
sau khi một phụ nữ bị cướp tấn công ngay tại sảnh chung cư. Ảnh: Trung Tín
Một hộ dân ở lô E, lầu 5 chung cư Ehome 2 cho hay, đèn đường từ đường Đỗ Xuân Hợp dẫn vào chung cư ánh sáng không đủ, cứ một bóng sáng lại có một bóng tắt. Điều này khiến cho người đi về buổi tối bị rơi vào tình trạng không được an toàn. "Chúng tôi đã nhiều lần phản ánh việc này lên ban quản lý, đề nghị chuyển những bức xúc của cư dân lên công ty điện và chính quyền địa phương nhưng không có tiến triển. Vụ cướp vừa rồi xảy ra lúc nửa đêm ngay tại sảnh lô C, vậy thì các lô khác cũng có thể gặp tình huống nguy hiểm tương tự", một chủ hộ ngụ lô E bức xúc.

Trong khi đó, chủ hộ D307 phản ánh hàng tháng cư dân phải đóng phí quản lý trung bình 4.000 đồng mỗi m2, không phải là thấp nếu tính theo diện tích tòa nhà. Thế nhưng dân chưa cảm thấy mình được bảo vệ an toàn thì ban quản lý cần phải xem lại trách nhiệm của mình. "Tôi thấy người lạ ra vào chung cư rất tùy tiện mà không bị ban quản lý chặn lại hỏi thông tin. Như thế làm sao có thể phát hiện được kẻ gian đột nhập", ông nói.

Nhiều ý kiến cho rằng, nếu lực lượng bảo vệ dày, có nghiệp vụ tốt và được trang bị dụng cụ đầy đủ thì sự việc đáng tiếc đã không xảy ra. Vì vậy, cư dân đề nghị ban quản lý tăng cường thêm các vị trí chốt chặn và nhanh chóng lập phương án đề phòng những trường hợp bị cướp tấn công bất ngờ.

Cư dân đề nghị Ban quản lý chung cư Ehome 2 nhanh chóng đưa ra
phương án tăng cường bảo vệ và ứng phó với những tình huống bị tấn công khẩn cấp. Ảnh: Trung Tín
Trong khi cư dân than phiền về lực lượng bảo vệ của chung cư mỏng, thiếu phương án đối phó với những tình huống bất ngờ thì đại diện Ban quản lý chung cư Ehome 2, Phan Đinh Phi Phụng khẳng định: "Lực lượng bảo vệ bên trong chung cư không mỏng và vẫn đủ để đảm bảo an ninh bên trong tòa nhà. Vụ cướp chỉ là tình huống bất ngờ ngoài ý muốn nhưng ban quản lý sẽ tìm phương án khắc phục".

Ông Phụng cho rằng vụ cướp xảy ra vào giữa đêm 21/10 dù diễn ra bất ngờ nhưng bảo vệ đã xông vào đạp ngã xe bọn cướp, tham gia trợ giúp cư dân chứ không làm ngơ. Tuy nhiên cướp có những vũ khí nguy hiểm nên bảo vệ không thể khống chế chúng thành công.

Ông Phụng giải thích, theo quy định của Nhà nước, bảo vệ cấp thấp chỉ được dùng vũ khí là dùi cui nhựa. Bọn cướp tấn công cư dân ngày 21/10 có trang bị mã tấu và dùi cui điện nên bảo vệ với dùi cui nhựa không có tác dụng. "Tạm thời ban quản lý sẽ tăng cường thêm lực lượng bảo vệ nhằm đảm bảo an ninh bên trong tòa nhà. Trong vòng một tuần ban quản lý sẽ đưa ra phương án bảo vệ và ứng phó với những tình huống bất ngờ để cư dân tham khảo góp ý kiến", ông Phụng nói.

Với bức xúc của cư dân về tình hình an ninh bên ngoài tòa nhà, đặc biệt là hệ thống đèn trên tuyến đường Đỗ Xuân Hợp và những đoạn đường dẫn vào chung cư, ông Phụng cho hay điều này không thuộc thẩm quyền của ban quản lý. "Đèn đường bóng sáng, bóng tắt là do ngành điện chủ trương tiết kiệm điện. Ban quản lý đã thay mặt cư dân phản ánh nhưng không thể can thiệp sâu và cũng không có quyền quyết định", ông Phụng giải thích.

Trung Tín

VNExpress (25/10/2011)

-----------------------------------------------------------------
Cập nhật sau bài báo 'Cướp táo tợn ở chung cư Ehome2'


Xem thêm bài viết  'Cướp táo tợn ở chung cư Ehome2' tại báo CA TPHCM

Quy trình công nhận Ban quản trị nhà chung cư trên địa bàn quận

Một buổi hội nghị chung cư
 Ngày 20/10/2011, UBND Quận đã ban hành hướng dẫn tạm thời quy trình công nhận Ban Quản trị nhà chung cư trên địa bàn Quận.

Theo quy trình, Chủ tịch UBND phường (nơi có nhà chung cư đề nghị công nhận Ban Quản trị) chủ trì làm việc với chủ đầu tư để chuẩn bị tổ chức hội nghị và có văn bản đề xuất gửi về Phòng Nội vụ quận. Về phía phòng Nội vụ Quận chịu trách nhiệm tiếp nhận hồ sơ, phối hợp với các đơn vị có liên quan tiến hành kiểm tra tính pháp lý hồ sơ; tham mưu cho Chủ tịch UBND Quận cho phép (hoặc không cho phép) tổ chức hội nghị cư dân bầu Ban Quản trị nhà chung cư; tham mưu quyết định công nhận thành viên Ban Quản trị nhà chung cư trình Chủ tịch UBND Quận ký. Thời hạn giải quyết 15 ngày (kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ).

Về phía Phòng Tài nguyên-Môi trường, Quản lý đô thị, Thanh tra xây dựng Quận có trách nhiệm kiểm tra, xác định tính pháp lý, chất lượng công trình và có ý kiến bằng văn bản gửi về Phòng Nội vụ để trình UBND Quận xem xét quyết định. Quá thời hạn nêu trên nếu không có văn bản trả lời thì coi như đồng ý và phải chịu trách nhiệm theo quy định. Thời gian thực hiện trong 10 ngày.

Theo đó, thành phần hồ sơ chủ đầu tư gửi đến UBND phường trước khi tổ chức Hội nghị nhà chung cư gồm 11 văn bản sau: Đơn xin tổ chức Hội nghị nhà chung cư của Chủ đầu tư; công văn đề nghị tổ chức Hội nghị nhà chung cư bầu Ban Quản trị của Chủ đầu tư; Dự thảo bản nội quy nhà chung cư, danh sách sự kiến những người tham gia Ban Quản trị; Báo cáo công tác quản lý vận hành, bảo trì, bảo dưỡng và báo cáo tài chính của các đơn vị được giao thực hiện vận hành, bảo trì; Báo cáo đề xuất lựa chọn doanh nghiệp quản lý vận hành, doanh nghiệp bảo trì nhà chung cư; 02 bộ hồ sơ quy hoạch chi tiết và dự án đầu tư được duyệt; 02 bộ bản vẽ hoàn công của công trình hạ tầng bên ngoài và phần sở hữu chung của nhà chung cư (nếu không có thì chủ đầu tư phải khôi phục, đo vẽ lại); Giấy tờ pháp lý liên quan đến nhà chung cư; Giấy chứng nhận phù hợp chất lượng công trình; Giấy chứng nhận đủ điều kiện an toàn phòng cháy chữa cháy (có chứng thực); Dự kiến thời gian tổ chức Hội nghị nhà chung cư và các vấn đề khác có liên quan (nếu có).

Dân cư biểu quyết
 Thành phần hồ sơ Chủ đầu tư phải gửi đến phòng Nội vụ thẩm định sau khi tổ chức hội nghị cư dân gồm 05 văn bản sau: Công văn đề nghị công nhận thành viên Ban quản trị (ghi rõ họ tên, ngày, tháng, năm sinh của từng thành viên kèm theo 01 hồ sơ lý lịch cá nhân, bằng cấp chứng chỉ, CMND, hộ khẩu (có chứng thực); Biên bản họp hội nghị nhà chung cư để bầu Ban Quản trị; Biên bản kiểm phiếu Ban quản trị nhà chung cư; Biên bản họp thành viên Ban Quản trị; Nội quy nhà chung cư được trên 50% cư dân đang sống tại tòa nhà thông qua tại hội nghị nhà chung cư.

Nguồn: UBND Quận 7
(Ngày 20/10/2011)

Thông báo họp cư dân Ehome2 v/v cử đại biểu tham dự Hội Nghị Nhà Chung Cư EHome2 Lần 1

Thông báo: Quý Cư dân Cụm Chung cư EHome Đông Sài Gòn 2

V/v: Họp cử đại biểu tham dự Hội nghị Cụm Nhà chung cư EHome ĐSG 2 lần đầu.

Công ty Cổ phần Phát triển Căn hộ Nam Long (Nam Long ADC) trân trọng kính chào Quý Cư dân Chung cư Ehome Đông Sài Gòn 2.

Ngày 27 tháng 11 năm 2010, Công ty Nam Long ADC đã hân hạnh chào đón các Quý cư dân đầu tiên về sinh sống tại Chung cư EHome Đông Sài Gòn 2. Cho đến nay, Chung cư EHome Sài Gòn 2 đã là nơi an cư lạc nghiệp của hơn 320 căn hộ ( chiếm hơn 50% trong tổng số căn hộ của toàn Chung cư).

Căn cứ theo Khoản 1 Điều 71 Luật Nhà Ở 2005, “Nhà chung cư  phải có Ban Quản trị. Ban Quản trị nhà chung cư là người đại diện để bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của các chủ sở hữu và những người sử dụng trong quá trình sử dụng chung cư.” Và cũng theo quy định của Khoản 1 Điều 71 Luật Nhà ở năm 2005 “Trong thời hạn không quá mười hai tháng, kể từ ngày nhà chung cư được đưa vào khai thác, sử dụng, Chủ đầu tư có trách nhiệm chủ trì tổ chức Hội nghị các chủ sở hữu và người sử dụng nhà chung cư để bầu Ban Quản trị”

Căn cứ theo Điều 11 của Quyết định 08/2008/QĐ-BXD ngày 28/5/2008 của Bộ Xây dựng về việc Ban hành Quy chế Quản lý sử dụng nhà chung cư quy định “Hội nghị nhà chung cư có thể tổ chức cho một nhà chung cư hoặc một cụm nhà chung cư.” “Trường hợp tố chức Hội nghị cho một cụm nhà chung cư thì mỗi nhà chung cư phải cử đại biểu tham dự, số đại biểu tham dự của mỗi nhà chung cư phải có số lượng trên 10% số chủ sở hũu và người sử dụng của mỗi nhà chung cư đó”.

Nhằm mục đích đảm bảo quy định của pháp luật, cũng như đảm bảo được quyền lợi của Cư dân, Công ty Nam Long ADC trân trọng kính mời Quý Cư dân vui lòng sắp xếp thời gian tham dự Cuộc họp Cư dân cho từng Nhà chung cư. Từ đó, Cư dân cử ra đại biểu tham dự Hội nghị Cụm nhà chung cư và nhanh chóng thành lập ra Ban Quản trị Cụm nhà chung cư của chính Quý Cư dân.

Cuộc họp Cư dân được diễn ra vào 02 ngày Thứ Bảy và Chủ nhật, ngày 08, 09 tháng 10 năm 2011. Công ty Nam Long ADC sẽ chủ trì cuộc họp với cư dân từng khu nhà. Cụ thể:

- Thứ Bảy, ngày 08/10/2011:
  • Buổi sáng từ 9h00 – 11h00 : Họp cư dân Lô D
  • Buổi chiều từ 14h00 – 16h00 : Họp Cư dân Lô E
- Chủ Nhật, ngày 09/10/2011
  • Buổi sáng từ    
             -  8h30 – 9h30 : Họp cư dân Lô A
             -  10h00 – 12h00 : Họp cư dân Lô B
  • Buổi chiều  từ
             - 14h00 – 16h00 : Họp cư dân lô C
 (Thư mời chi tiết đính kèm theo thông báo).

Để đảm bảo thực hiện quyền lợi của mình, trong trường hợp Quý Cư dân không thể tham dự họp, Quý Cư dân vui lòng ủy quyền cho cá nhân khác tham dự cuộc họp cử đại biểu tham dự Hội nghị cụm nhà chung cư. (Mẫu Giấy ủy quyền được đính kèm)

Công ty Nam Long ADC rất mong Quý Cư dân tham dự cuộc họp đầy đủ, nhằm cử đại biểu  tham dự Hội nghị và sớm bầu được Ban Quản trị Cụm nhà chung cư. Từ đó, Công ty có sơ sở tiến hành Bàn giao các tài liệu cũng như Quỹ bảo trì của Chung cư về cho Ban Quản Trị.

Trân trọng kính chào.

CÔNG TY NAM LONG ADC
Tổng Giám đốc

(Đã ký)

Lê  Huỳnh Cương Nghị

Nguồn: NamLongADC website