Tổ dân phố thông báo thu các loại Quỹ Pháp Lệnh năm 2014
Mỗi hộ gia đình trong chung cư (Tổ 10, KP6) sẽ đóng góp các loại quỹ cho năm 2014 số tiền là 60.000đ. bao gồm các chi phí như: Quỹ phòng chống bão lụt, quỹ an ninh quốc phòng, quỹ vì Trường Sa, quỹ đền ơn đáp nghĩa, quỹ vì người nghèo, quỹ xóa đói giảm nghèo..
Loay hoay tìm mô hình quản lý chung cư hiệu quả
 |
| Dịch vụ trông giữ xe do Ban quản trị hợp tác xã tổ chức tại khu chung cư 17T7 Trung Hòa - Nhân Chính. Ảnh: HẢI LINH |
Hầu hết các chung cư như Trung Hòa - Nhân Chính, Keangnam, The Manor, Golden West Lake, Sky City, Ciputra... ngay khi đi vào hoạt động đều có những chuyện "ầm ĩ" về giá dịch vụ.Nhiều ý kiến cho rằng, mang tiếng là "chung cư cao cấp" với giá dịch vụ ngất ngưởng, nhưng dọn đến sống rồi mới biết thiếu thốn đủ thứ. Nào là thiếu không gian xanh, nhà văn hóa, thiếu chỗ để phương tiện, nơi vui chơi giải trí, trường học, chợ...
Khoảng 5 năm trước, tại khu đô thị The Manor (Mỹ Đình) - một khu đô thị hiện đại vào bậc nhất ở Thủ đô, đã xảy ra mâu thuẫn căng thẳng giữa các hộ dân và nhà đầu tư về giá dịch vụ và phí trông giữ phương tiện. Các loại phí không tính bằng tiền Việt Nam mà tính bằng USD với mức giá "trên trời". Tranh cãi hai bên trở nên căng thẳng khi vấn đề tầng hầm và các không gian công cộng khác thuộc sở hữu của ai chưa được làm rõ. Các hộ dân "sửng sốt", khi nhà đầu tư nói thuộc sở hữu của họ, bởi nếu thế, người dân sẽ hoàn toàn ở trong thế bị động, nay được để xe, mai có thể phải tự lo kiếm chỗ gửi khác. Căng thẳng đỉnh điểm khi bảo vệ các tòa nhà hạ ba-ri-e không cho phương tiện vào... Sau một thời gian dài, những tưởng mâu thuẫn ấy đã được giải tỏa nhưng hóa ra không phải.
Mới đây, trong chuyến đi thực tiễn của lãnh đạo thành phố tới chung cư The Manor, đại diện dân cư ở đây vẫn bày tỏ những băn khoăn, bức xúc về việc chủ đầu tư chưa hoàn thành việc cấp sổ đỏ cho các hộ dân; thiếu nhà sinh hoạt văn hóa khu dân cư, khu vui chơi trẻ em; phí dịch vụ và nguồn lợi khai thác từ các diện tích sử dụng chung chưa được công khai, minh bạch... Người dân đề nghị có sự hỗ trợ của các cơ quan quản lý nhà nước chuyên ngành trong quá trình phân định, bàn giao tài sản cho các hộ gia đình và xác định giá dịch vụ. Nguyện vọng này phản ánh một thực tế hiện nay là những mâu thuẫn nêu trên vẫn do người dân và doanh nghiệp loay hoay tự giải quyết với nhau. Vì vậy, rất cần có sự kiểm soát, can thiệp của cơ quan quản lý nhà nước bằng các thiết chế xã hội và pháp luật hiện hành. Hiện tại, vẫn còn thiếu những quy định cụ thể về quản lý, vận hành chung cư. Ngay cả cách tính giá dịch vụ căn hộ theo diện tích, nhiều hộ dân cho rằng không phù hợp. Cho nên ở một số nơi đã thực hiện cách tính giá dịch vụ căn hộ theo đầu người. Những băn khoăn, bức xúc ấy chắc chắn không chỉ tồn tại ở The Manor, mà vẫn đang diễn ra ở nhiều khu đô thị khác.
Anh Nguyễn Quang Anh sống ở khu đô thị Trung Hòa -Nhân Chính cho rằng, việc cơ quan quản lý nhà nước đề ra giá trần dịch vụ chung cư thiếu cơ sở thực tiễn, bởi dịch vụ chung cư rất đa dạng về loại hình, chất lượng. Giá dịch vụ vì thế cũng phụ thuộc vào đặc điểm riêng của từng tòa nhà, từng khu vực. Việc đưa ra một giá trần phù hợp càng tạo nên những bất lợi cho việc thỏa thuận của hai bên. Điều mà người dân chung cư cần nhất hiện nay là cơ chế, chế tài buộc doanh nghiệp phải công khai, minh bạch các khâu quản lý, tính giá dịch vụ chung cư. Làm sao có thể đi tới thỏa thuận khi mà mức giá do doanh nghiệp đề ra với giá do người dân tự tính toán chênh lệch nhau? Rồi khoản thu từ phần diện tích thuộc sở hữu chung đang được doanh nghiệp quản lý, kinh doanh chưa được hạch toán công khai; đã có sự bù trừ thế nào vào giá dịch vụ? Tất cả những vấn đề ấy chỉ có minh bạch mới làm rõ và đi đến thống nhất được.
Mô hình Hợp tác xã nhà ở tại nhà 17T10 khu đô thị Trung Hòa - Nhân Chính đang hoạt động tạm thời giải tỏa được khúc mắc của các hộ dân. Ban quản trị hợp tác xã do các hộ dân bầu đã đứng ra tổ chức các dịch vụ an ninh bảo vệ, trông giữ phương tiện, vệ sinh, sửa chữa điện, nước, bảo trì chung cư, mở căng-tin... với chi phí dịch vụ rẻ, chất lượng bảo đảm. Mô hình này nhanh chóng được nhân rộng ra nhiều tòa nhà trong khu cũng như ở những khu đô thị khác. Ban quản trị cũng đại diện cho tiếng nói cộng đồng yêu cầu chủ đầu tư phải đáp ứng những nhu cầu, quyền lợi chính đáng như bố trí nhà văn hóa khu dân cư, duy trì không gian sinh hoạt cộng đồng ngoài trời, bảo hành tốt hành lang thoát hiểm...
Tuy nhiên, mô hình nêu trên thật ra là mô hình tự quản, mới chỉ bao quát được dịch vụ trong phạm vi tòa nhà chung cư; khó có thể quản lý được phạm vi tổng thể khu đô thị với hệ thống hạ tầng kỹ thuật, cảnh quan môi trường. Chưa kể, do không tham gia đầu tư xây dựng, không nắm rõ được các thiết kế đô thị, kết cấu hạ tầng, chất lượng công trình và năng lực tài chính cũng như tư cách pháp nhân có hạn thì việc "lo" được các dịch vụ như hiện nay chỉ mang tính chất tạm thời, thiếu bền vững. Chủ đầu tư đô thị The Manor có lý khi cho rằng, nếu bàn giao toàn bộ dịch vụ đô thị cho người dân thì cảnh quan đô thị sớm muộn cũng sẽ bị phá vỡ, do người dân thiếu kinh nghiệm và tư duy quản lý tùy tiện, luôn muốn tiết giảm tối đa chi phí.
Đến thời điểm hiện nay, không thể nói các khu đô thị mới, chung cư cao cấp là mô hình còn mới mẻ đối với thành phố. Thực tiễn đã đủ để đúc rút ra những kinh nghiệm và bài học về công tác quản lý. Thành phố cần tiếp tục nghiên cứu thực tiễn, sớm hoàn thiện quy định quản lý chung cư, trong đó nêu rõ phạm vi sở hữu của các hộ dân, cơ sở tính giá dịch vụ và đề ra mô hình quản lý phù hợp làm căn cứ pháp lý giải quyết mối quan hệ còn nhiều khúc mắc hiện nay giữa chủ đầu tư và các hộ dân, góp phần phát triển đô thị bền vững.
MINH HẠNH
Nguồn: Báo Nhân Dân
(Ngày 14/04/2014)
Thông báo góp tiền ủng hộ cải tạo sân trước Ban điều hành KP6
Cập nhật ngày 18/5/2014, Tổ 10, Chung cư Ehome2 đã gửi tiền về khu phố, số tiền là 6.650.000 VND
Xin gửi lời cảm ơn chân thành nhất đến BQT, BQL và cư dân tổ 10 đã đóng góp tài trợ kinh phí cho khu phố làm sân trước ban điều hành.
Sau đây là danh sách đóng góp, Tổ trưởng đã nộp về khu phố 6:
Bắt đầu tính diện tích căn hộ theo quy định mới từ 8/4/2014
Từ ngày 8/4, thông tư số 03/2014/TT-BXD của Bộ Xây dựng có hiệu lực, chính thức áp dụng quy định tính diện tích căn hộ chung cư là diện tích thông thủy.
Tính theo kích thước thông thủy
Trong đó, điểm thay đổi quan trọng nhất là thống nhất cách tính diện tích căn hộ chung cư nhằm tránh tình trạng mỗi nơi một cách tính dẫn đến khiếu kiện kéo dài giữa chủ đầu tư và khách hàng trong thời gian qua.
Theo thông tư 03, diện tích sử dụng căn hộ được ghi vào Giấy chứng nhận cấp cho người mua là diện tích thông thủy. Diện tích này bao gồm cả phần diện tích tường ngăn các phòng bên trong căn hộ và diện tích ban công, lô gia (nếu có). Đặc biệt, tường bao ngôi nhà, tường phân chia các căn hộ, diện tích sàn có cột, hộp kỹ thuật nằm bên trong căn hộ sẽ không được tính vào diện tích căn hộ.
Thông tư cũng nêu rất cụ thể cách tính diện tích ban công: “Khi tính diện tích ban công thì tính toàn bộ diện tích sàn, trường hợp ban công có phần diện tích tường chung thì tính từ mép trong của tường chung”.
Trong thông tư này, Bộ Xây dựng cũng quy định hợp đồng mua bán căn hộ chung cư thương mại giữa chủ đầu tư và khách hàng phải tuân thủ các nội dung và hợp đồng mẫu ban hành kèm theo thông tư, nếu không thì hợp đồng đã ký không được pháp luật công nhận và không được sử dụng làm căn cứ để cấp giấy chứng nhận.
Trong hợp đồng mẫu này, Bộ Xây dựng ghi rõ rất nhiều điểm mà lâu nay các chủ đầu tư hay “mập mờ” như: diện tích sở hữu chung - riêng, cách tính thuế VAT, khoản kinh phí bảo trì 2% tiền bán nhà ở; mức phí và nguyên tắc điều chỉnh mức phí quản lý vận hành nhà chung cư… Với hợp đồng mẫu chi tiết này, chủ đầu tư sẽ khó “ăn chặn” khách hàng bằng những điều khoản lắt léo trong hợp đồng.
Với thông tư mới, Bộ Xây dựng hy vọng sẽ chấm dứt các tranh chấp lâu nay giữa khách hàng với chủ đầu tư dự án chung cư về diện tích sở hữu chung - riêng, diện tích căn hộ thực tế, phí bảo trì, quyền quản lý tòa nhà, tiền thuế…
Thị trường sẽ tự điều chỉnh
Hầu hết các thay đổi trong thông tư 03 được giới chuyên môn đánh giá rất cao vì điều chỉnh kịp thời các vướng mắc mà thị trường nhà ở đang gặp phải. Tuy nhiên, riêng quy định cách tính diện tích căn hộ theo kích thước thông thủy thì có rất nhiều ý kiến trái chiều từ các chuyên gia. Thị trường cũng phản ứng rất mạnh khi quy định này ra đời.
Đơn cử như ở dự án chung cư Hưng Ngân Garden (quận 12, TPHCM). Khi chủ đầu tư mở bán vào tháng 3/2014 đã nhận được rất nhiều hợp đồng đặt chỗ vì giá bán hấp dẫn (10,9 triệu đồng/m2) và diện tích căn hộ nhỏ (53 - 64 m2). Tuy nhiên, chỉ ít ngày thì chủ đầu tư phải ngưng ký hợp đồng mua bán vì phải đợi thông tư 03 có hiệu lực rồi điều chỉnh lại giá bán. Bởi về cơ bản thì giá bán từng căn hộ không đổi, nhưng theo cách tính mới thì diện tích các căn hộ bị bóp nhỏ lại so với cách tính ban đầu nên giá mỗi m2 diện tích sẽ phải điều chỉnh tăng lên.
Những dự án mới, ký hợp đồng sau ngày 8/4/2014 thì dễ tính hơn. Nhưng với các dự án ký trước ngày 8/4/2014 thì có rất nhiều tranh cãi. Bởi hầu hết các dự án trước đây đều tính diện tích căn hộ từ tim tường chung và mép ngoài các tường khác. Do đó, khi tính lại diện tích theo kích thước thông thủy để làm giấy chứng nhận thì diện tích trên giấy sẽ “ngót” đi so với diện tích ghi trên hợp đồng không ít.
Nhiều khách hàng phản ứng với cách tính này vì cho rằng như vậy là thiệt cho mình, yêu cầu phải phân biệt cách tính diện tích căn hộ tùy theo thời điểm ký hợp đồng trước ngày 8/4/2014 và sau ngày này. Nhiều người thì cho là không có vấn đề gì vì diện tích sử dụng thực tế trong căn hộ của họ cũng không mất đi milimet nào. Nhiều người lại lo ngại giá căn hộ sẽ tăng sau khi thông tư này có hiệu lực…
Tuy nhiên, ông Trương An Dương, giám đốc Nghiệp vụ tư vấn bất động sản và kinh doanh nhà ở (Cty Savill) khẳng định những lo lắng trên là vô lý. Ông cho rằng: “Thông tư 03 sẽ làm thị trường nhà ở phát triển minh bạch, rõ ràng hơn. Còn về giá bán trên mỗi m2, giá bán căn hộ… thì thị trường sẽ tự điều chỉnh, không phải lo!”.
Tùng Nguyên
Nguồn: Dân Trí (8/4/214)
Xem chi tiết Thông tư 03/2014/TT-BXD chỉnh sửa Thông tư 6/2010/TT-BXD
Tính theo kích thước thông thủy
Trong đó, điểm thay đổi quan trọng nhất là thống nhất cách tính diện tích căn hộ chung cư nhằm tránh tình trạng mỗi nơi một cách tính dẫn đến khiếu kiện kéo dài giữa chủ đầu tư và khách hàng trong thời gian qua.
Theo thông tư 03, diện tích sử dụng căn hộ được ghi vào Giấy chứng nhận cấp cho người mua là diện tích thông thủy. Diện tích này bao gồm cả phần diện tích tường ngăn các phòng bên trong căn hộ và diện tích ban công, lô gia (nếu có). Đặc biệt, tường bao ngôi nhà, tường phân chia các căn hộ, diện tích sàn có cột, hộp kỹ thuật nằm bên trong căn hộ sẽ không được tính vào diện tích căn hộ.
 |
| Sơ đồ hướng dẫn chi tiết các phần được tính vào diện tích căn hộ và các phần không được tính (nguồn ảnh: Trích thông tư 03) |
Trong thông tư này, Bộ Xây dựng cũng quy định hợp đồng mua bán căn hộ chung cư thương mại giữa chủ đầu tư và khách hàng phải tuân thủ các nội dung và hợp đồng mẫu ban hành kèm theo thông tư, nếu không thì hợp đồng đã ký không được pháp luật công nhận và không được sử dụng làm căn cứ để cấp giấy chứng nhận.
Trong hợp đồng mẫu này, Bộ Xây dựng ghi rõ rất nhiều điểm mà lâu nay các chủ đầu tư hay “mập mờ” như: diện tích sở hữu chung - riêng, cách tính thuế VAT, khoản kinh phí bảo trì 2% tiền bán nhà ở; mức phí và nguyên tắc điều chỉnh mức phí quản lý vận hành nhà chung cư… Với hợp đồng mẫu chi tiết này, chủ đầu tư sẽ khó “ăn chặn” khách hàng bằng những điều khoản lắt léo trong hợp đồng.
Với thông tư mới, Bộ Xây dựng hy vọng sẽ chấm dứt các tranh chấp lâu nay giữa khách hàng với chủ đầu tư dự án chung cư về diện tích sở hữu chung - riêng, diện tích căn hộ thực tế, phí bảo trì, quyền quản lý tòa nhà, tiền thuế…
Thị trường sẽ tự điều chỉnh
Hầu hết các thay đổi trong thông tư 03 được giới chuyên môn đánh giá rất cao vì điều chỉnh kịp thời các vướng mắc mà thị trường nhà ở đang gặp phải. Tuy nhiên, riêng quy định cách tính diện tích căn hộ theo kích thước thông thủy thì có rất nhiều ý kiến trái chiều từ các chuyên gia. Thị trường cũng phản ứng rất mạnh khi quy định này ra đời.
 |
| Theo các chuyên gia, thông tư 03 sẽ làm cách tính diện tích căn hộ được minh bạch hơn |
Những dự án mới, ký hợp đồng sau ngày 8/4/2014 thì dễ tính hơn. Nhưng với các dự án ký trước ngày 8/4/2014 thì có rất nhiều tranh cãi. Bởi hầu hết các dự án trước đây đều tính diện tích căn hộ từ tim tường chung và mép ngoài các tường khác. Do đó, khi tính lại diện tích theo kích thước thông thủy để làm giấy chứng nhận thì diện tích trên giấy sẽ “ngót” đi so với diện tích ghi trên hợp đồng không ít.
Nhiều khách hàng phản ứng với cách tính này vì cho rằng như vậy là thiệt cho mình, yêu cầu phải phân biệt cách tính diện tích căn hộ tùy theo thời điểm ký hợp đồng trước ngày 8/4/2014 và sau ngày này. Nhiều người thì cho là không có vấn đề gì vì diện tích sử dụng thực tế trong căn hộ của họ cũng không mất đi milimet nào. Nhiều người lại lo ngại giá căn hộ sẽ tăng sau khi thông tư này có hiệu lực…
Tuy nhiên, ông Trương An Dương, giám đốc Nghiệp vụ tư vấn bất động sản và kinh doanh nhà ở (Cty Savill) khẳng định những lo lắng trên là vô lý. Ông cho rằng: “Thông tư 03 sẽ làm thị trường nhà ở phát triển minh bạch, rõ ràng hơn. Còn về giá bán trên mỗi m2, giá bán căn hộ… thì thị trường sẽ tự điều chỉnh, không phải lo!”.
Tùng Nguyên
Nguồn: Dân Trí (8/4/214)
Xem chi tiết Thông tư 03/2014/TT-BXD chỉnh sửa Thông tư 6/2010/TT-BXD
